住宅房是商业用地、住宅用地两种，因为住宅房是指专门居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。所以，需要根据房屋的性质来判定是何种用地，可能是住宅用地，也可能是商业用地。

住宅用地的用途是什么?

1、住宅用地具有社会保障功能。

如今的房产交易市场存在着各种各样的房屋类型，而住宅用地是其中最为常见的，住宅用地改善了公民的居住环境，提高了公民生活质量。但是，在追求效率的同时，不能忽略公平。商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性，高收入的群体可以很容易进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产。

但是对于一些低收入人群来说，现如今的房价他们实在是承担不起，房产交易市场也将那些低收入群体排除在外，如果政府不出台相应的“住房保障政策”，低收入群体的“居住权”这项最基本的权利就难以保障。

2、城市住宅用地市场化增加政府财政收入。

不同的土地类型在拿地的时候价格也是存在很大差异的，中国目前正处于城市化水平快速提高的阶段，在特有的地方政府主导城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市财政收入中占有很大比例，成为推动城市化和城市经济增长、进行城市建设的重要资金来源。土地对城市经济增长的作用很大程度上是由于土地的资本化，其特征主要表现在土地有偿出让获得的土地出让金。

3、住宅用地供给促进房地产业发展。

不同土地性质上的房屋在出售的时候都是存在一些政策差异的，而土地是生产发展的三大要素之一，是经济发展的基础，住宅用地的供给促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化的进程。房地产业是一个关联性很强的产业，它有很多的前向、侧向、后向关联产业，如建筑、建材、水泥、能源业，房地产业的发展可以带动国民经济的大发展，是经济发展的支柱产业和主导产业。

公寓房与住宅房的区别是什么?

1、使用年限不同：公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，通常为40年和50年。而住宅房的使用年限为70年。

2、土地性质不同：公寓房可以建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住)，甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。住宅房只能建在住宅用地上。

3、日照条件不同：目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标。但住宅房的日照条件有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。

4、产权信息不同：公寓房在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。

5、房屋价格不同：公寓房面积小，总体的价格就会比住宅房低上很多。住宅房的房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对较大，购买一套住宅房的总价比较贵。