1、无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，导致买受人的合法权利不一定能够得到有效的保障。

2、房屋拆迁时，无产权房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。

3、如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。

4、无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规 定，接受限制和扩张权利。

5、当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。

无产权房形成的原因

(1)临时建筑，无所有权的房屋

这一种是我们经常看到的建筑工地临时用房，居民家庭临时搭建的住房等，这一类临时建筑具有临时性的特点，一般使用期限为两年，在遇拆迁不作任何补偿。这种临时建筑本来不属于住房的范 畴，但是现实中却存在一些临时建筑实际上成了永久建筑的情况。

(2)违建住房

如经常在拆迁纠纷中发生的居民自己搭建的长期住房、在单位占用的土地上没有经过报批私自建设的住宅、在商品住房楼顶上加盖的建筑物，近几年这种现象出现的较多。

(3)商品住房开发却因为各种原因没有取得房产证

虽然是正规的开发项目，但是却无法取得房产证，比如有的开发项目没有取得土地使用权，从而开发出来的住房项目成为非法占地建设的房屋。

还有的项目虽然已经取得土地使用权，但在开发的过程中并没有取得建设工程规划许可证，从而成为违反了规划法的在建项目。

有的虽然有了土地使用权证、也有的建设工程规划许可证，但是却没有严格按照建设工程规划许可证的规定进行建设，等于是超规划建设的房屋。

还有的由于施工质量、土地出让金未足缴、没有取得销售许可证、未取得验收合格等一系列因素，导致最终无法拿到房屋产权证。

这些住房项目有的可以通过整改拿到产权证，有的则可能无法通过整改拿到产权证，不确定性因素比较大。