买房怎么避免一房多卖?一房多卖的情况该怎么处理?

时间:2022-03-25 14:15:51来源:楼盘网

1、找正规中介

买房子找中介这是很多购房者都会选择的买房方式之一。购房者通过中介公司购买房屋确实省时省力,但购房者一定要注意挑选正规可靠的中介公司,买房是一件大事,千万不能草草了事,后期还关联很多手续和一些风险,如一房二卖的风险,所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。

2、缩短交易时间

买房子在交易时,并不会耗费很多时间,手续齐全很快就会办理好。所谓好事多磨,但是买房子的时候还是要尽量缩短交易的时间,时间过长的话,出现问题的几率就会大很多,购房者应尽量缩短交易时间,要求对方签约后立即安排过户,过户之后立即交房。因为办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

3、慎签合同

买房子是必须要签购房合同的,大家在签合同时要仔细的阅读里面的内容。房产交易合同是保障买卖双方权益的,所以签订购房合同的时候一定要慎重,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房多卖”等禁止规定,并加重此种行为的违约责任,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。

4、及时网签

大家部购房者并不明白网签是怎么回事,网签可以有效的防止一房多卖。目前房产交易的流程越来越规范化了,网签就是为了保障房产交易的顺利进行,网签就是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,充分保障买卖双方当事人的合法利益,有效防止一房二卖。所以,买二手房时一定要及时网签。

一房多卖的情况该怎么处理

售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话,他是需要承担相应责任的,因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任,所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。

一旦你遇见了“一房多卖”的情况,需要按照以下原则来确定房屋产权:

1、卖方是否实际将房屋交付给买方

如果卖方已经将房屋实际交付给买方,且买方已实际使用了该房屋,表明卖方履行了合同,应考虑支持买方的实际履行请求;

2、买方是否已全额支付房款

如果买方已支付了全部房款,表明买方已全部履行了自己的义务,同样应当考虑买方的实际履行请求;

3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续

如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续,表明买方强烈希望取得该房屋的产权,并为过户登记做了前期准备,因此应考虑其实际履行请求;

4、买方是否适宜履行合同

如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行,应考虑买方的实际履行请求。

《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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