买公寓也有契税吗?购买公寓需要注意什么?

时间:2022-03-28 10:29:09来源:楼盘网

买公寓也是有契税的,只要是合法的房产交易就会产生契税,契税是国有土地上的房产进行产权变更时产生的税费,不论房产质和房屋类型。公寓的契税不像是住宅,公寓的契税是不可以减免和优惠的。

购买公寓需要注意什么

1、注意房屋的产权

按照相关规定,房屋使用权质和土地使用权是一致的,涉及商品房的质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。

4、物业管理水决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。

公寓的优点

1、不限购不限贷

由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50左右(但也有100以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

3、用途多元化

因为公寓的土地质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所处位置一般都是临地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

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