卖房子的价格自己能定。在定价格之前可以通过网络平台，查询各类二手房网站，查看与自己同地段、同小区的房子的价格是个什么行情，做好一定的心里淮备。可以走访周边同样在售的二手房，打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。不过有些城市出台了二手房的指导价格，在定价的时候也需要考虑到当地的房产政策。

二手房参考指导价对二手房市场有什么影响?

1、打击乱抬价的现象，想想去年房屋的价格台下多恐怖啊，原本市场价仅为1,000万的房子，在经过业主们的抬价之后，可能出现了1,100万甚至是1,150万，而且导致整个市场都疯狂的，人们认为买到就是赚到。

而这次出台的政策之后，房子在参考价下卖1,000万也只能真的卖1,000万而已，卖高了可能真的卖不出去了，毕竟房子也并不是只有你一间房卖而已。

2、限制贷款，假设一套房子挂盘为1,000万计算，但是指导价的价格仅为700万，和银行的贷款比例为70%意味着想要卖1,000万的房子，银行只贷款490万而已，所以买家要支付510万的首付，基本上是没办法接触的范围。

提高了首付比例，市场的温度自然而然就会出现降温的情况，真正想购房的人也买不起的，只能等等看吧，那么真正想卖房的业主们，没办法只能降价卖房，这会使得整个市场进入到冰冻成交量处于低迷期。

3、限价的效果也没有限贷的效果明显，限制了贷款意味着无论怎么操作都没办法，可以向银行贷款更多的资金，一方面今年的银行被出台了“两条红线”银行并不需要有更多的钱流入房地产，关键的是进一步的降低居民的杠杆率，而现在老百姓的杠杆率太高了，只要降低杠杆率之后，一方面银行相对而言就比较安全，而对于老百姓而言，也并不会有这么多的负债存在。