1、如果是房产开发商的原因，导致银行不批准贷款，那么可以退还用户首付款。
2、如果不是买卖双方的原因，购买人可以与开发商协商要求退还首付。
3、如果是购房者自身的原因，也可以退还首付，但是购买人需要承担自身违约责任，给开发商赔付对应的违约金即可。
房贷不批怎么办
房贷如果批不下来的话，建议客户去查询下原因(可以电话联系经办银行客服进行咨询)，然后针对存在的问题采取相应的解决措施。比如若查出房贷被拒只是因为提供的资料信息不足或有误，那客户可以补充完善资料，重新进行申请。而且客户还可以选择换一家银行申请;以及可以追加首付款，以降低贷款金额，如此房贷审批会更容易通过一些。要是认为自身资信一般，再贷时还可以去找个资信良好的人来为自己的房贷做担保。
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