只有部分地区的商业贷款首套房首付比例降至20%了。例如山东菏泽地区的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行于近期陆续将“无房无贷”购房者首付比例降至20%;除了菏泽，重庆、江西赣州、河南驻马店等地不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

除了重庆、赣州、菏泽等地降低首付比例外，有的城市也放宽了公积金贷款政策，比如北海就将缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例从60%下调至40%;自贡市则放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。

多地首套房首付比例降至20%，因城施策是什么意思?

在马克思主义理论中，要一分为二地看待问题，对于具体问题要具体分析，这一点体现在多地下降首付上，就是“因城施策”。

首先，不同的城市，房价的起点不同就会导致首付不同，在这种情况下一刀切要求将房价首付下降至规定价格明显是不合理的，例如山西省太原市和上海市的房价肯定不一样，地理环境、经济条件等因素影响下，上海市的房价要高出好多，对应地首付也是很高的，而如果要求这两个城市的房价首付都下降到同样的价格，明显对于上海市来说下降的更多，因此在房价首付下调上必须“因城施策”。

其次，不同地区人员构成不同，从而导致对于住房需求也不同;同时因为地区经济发展水平不同，导致不同地区的金融结构也不同，通俗来讲，就是借贷款的利息政策不同;在这样的大环境下，降低房价首付必须“因城施策”，如果地区借贷款利息高房价也高，首付无疑应该下降的略多，而如果地区借贷款利息低房价也低，首付下降的就没有必要特别多，这些都应该根据当地具体环境来进行调整;除了考虑借贷款利息之外，还应该考虑的就是居民购房意愿高不高，如果几乎没有居民愿意购房，那就应该大幅下降房价首付，刺激居民的消费意愿。

降低房价首付，这项政策的本质是为了服务大众，民生政策应该是要真正对百姓有好处的，为了达到这个目的，自然要“因城施策”，只有根据不同地区的不同民情，才能制定出真正造福本地居民的好政策，也才能真正解决困扰当地居民的烦恼，也才能在一定程度上调动地区的经济加速发展。