专项附加扣除贷款和租房有冲突，只能选其中的一个。如果用户既有首套房贷款的利息支出，同时又有住房租金支出，那在申报个税专项扣除时是不能同时申报两项的，只能选取其中的一项进行申报。

并且个税专项附加扣除的额度是以夫妻为单位的，不能重复扣除，比如不能出现夫妻一方申报房贷100%退税，另一方申报住房租金100%退税，只能任选其一，由一方进行100%扣除，或双方各扣除50%。

专项附加扣除住房贷款利息怎么算

专项附加扣除住房贷款利息是按照每月定额1000进行扣除，具体得根据用户的缴税额以及个税税率进行计算。

如果月缴税额少于每月定额，则以月缴税额为基础计算：比如用户每月的缴税额为500，个税税率为3%，那么年度住房贷款利息退税金额为500*3%*12=180。

如果月缴税额大于每月定额，则以每月定额为基础计算：比如用户的月缴税额为30000，个税税率为20%，那么年度住房贷款利息退税金额为每月定额1000*20%*12=2400。

另外，缴税的标准是扣除社保后的月收入超过5000的部分都为缴税额，按照一定的税率进行缴税。

专项附加扣除贷款期限怎么填

专项附加扣除贷款期限按照贷款合同上注明的贷款期限如实填写即可。只是要注意贷款期限需要填写贷款的月数，而不是年数，比如贷款合同上表示贷款期限为10年，那申报时就直接填写120即可，即表示120个月。

贷款期限是指贷款的总期数，而不是指申报开始之日起至贷款结束的期限。不管用户是第几次申报房贷退税，贷款期限的填写都是一样的。