贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限一手房贷款年限最长为30年，二手房最长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定，你到底要贷款多少年。

买房银行贷款需要哪些材料

1、按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买房的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份。

2、需要在按揭买房的时候准备婚姻证明的原件，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。

3、按揭买房的时候，需要有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。

4、除了上面的证件之外，还需要准备银行流水账单，至少半年以上。一般需是月供的两倍以上，可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

5、需要办理已购房所在地房产的一个证明材料，办理的时候可以去所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给开具证明。

6、最后就是，需要提供购房首付款的一些证明，用来给银行部门检验。

影响买房贷款放款速度的因素

1、贷款机构不同：不同的贷款机构放贷时间也有所不同，如果购房者选择在银行贷款的话，那么银行的放款速度就会慢一点，如果贷款的机构是贷款公司，放款速度就会快一些。

2、申请贷款时间不恰当：买房是需要选择合适时间的，申请房贷也是一样的道理，如果购房者想要放贷时间比较快的话，那么就应该选择在银行经济比较宽裕的时间段，如果借贷人在申请贷款时，刚好遇到银行额度紧张的贷款时间，那么放款时间也会相应延迟。

3、贷款资料不全：贷款资料对于购房者来说非常重要，购房者在申请贷款时，如果资料准备得很齐全，那么银行放贷时间是比较快的。如果购房者在申请贷款时，在准备贷款资料时有错漏的话，也会影响银行贷款的审批速度。