内部房源一般是具有一定幅度的购房优惠的针对开发商内部员工售卖的房源。优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。

内部房源主要分为哪些情况

(1)退出来的房子。

售楼部在房源售馨后，房子在交易的过程中，由于客户的原因贷款被银行拒绝了，还有单方面违约的情况，导致房子没有交易成功所退出来的房源。

例如售楼处在售卖的过程中房子卖1万元每平米，而在各种手续的拖拉下房屋的价格已经涨到了11,000元每平米，再加上之前客人又有交付的部分订金在此，所以低于市场价1000元每平米也是正常的。

(2)内定房源。

内定房源和开发商有关系或者是炒房团提前就已经把房子内部认购下来，都是只交了部分定金给开发商，这边一直不进行网签合同，这样一直拖到整个房屋再销售的时候才放出来卖。

目前我国开发商都是走一种高周转的模式，房子建好了，开发商打算是以1万元的价格给别人外包了，在这外包的过程中就背了这些有关系或者炒房团的人也其中分了一杯羹。

公司最终销售的价格为1.2万元每平米，而这些之前拿房的人群，在房屋差不多销售完毕的情况下，再拿s出来销售销售1.1万元每平米或者是接近1.2万元每平米还是很多人愿意能接受的。

(3)抵工程款房。

抵工程款房现在已经成为了一种非常常见的房屋源，最常见的这些房源在包工、头供应商的身上建造这些资源。

工程款房其实对于这些人群而言是根本没有用的，因为他们根本就不缺房子，缺的是现金周转情况。

而这群人想为了尽快的回笼资金，必须得比市场价要低的价格才能卖得出去，开发商本来就是打算要卖1万元的房子，可能现在已8000元的价格，低了工程款所致11,000元的价格都属于正常的。

(4)走关系的房源。

中国现在这个社会基本上要做大点的的开发，必须要做好关系，很多开发商为了讨好关系，都是用房子来进行赠送给对方帮忙解决房屋在建造过程中的所有问题。

更关键一点是赠送的给对方，对方也不会进行网签情况，因为对方不想留下任何的证据在自己的手中，所以想尽办法的把房源卖出去资金在自己的口袋才是最实在的。