随着惠州纳入集中供地试点，继市本级供地计划率先发布后，惠州各县区2022年国有建设用地供应计划陆续出炉。

南方日报记者日前从惠州市惠东县自然资源局获悉，由该局组织编制的《惠东县2022年度国有建设用地供应计划》(下称《供应计划》)当前已正式发布，惠东县今年将计划供应国有建设用地约503.21公顷，其中，用于支撑产业发展的工矿仓储用地约418.53公顷，占比83.2%，商住用地约56.67公顷，约占一成左右规模。

与此同时，惠东县自然资源局还同步发布了《惠东县2022年度住宅用地供应计划》，全年计划供应的35.05公顷住宅用地由9宗地块组成，预估挂牌起始总价达到20.9亿元。在用地类型上，9宗用地均为中低价位、中小套型商品房用地，集中分布于县城中心和产业集聚区，切实为产业发展提供安居保障。

工矿仓储用地近420公顷占总供地面积逾八成

“城市融深融湾，惠东迎来千载难逢的好机会，要全力将土地用在最关键的地方，保障惠东产业项目的落地建设发展。”惠东县自然资源局局长余松庆在今年初与该县群众线上交流时曾如是表示。

供应计划成为这一理念的有序落实。梳理供应土地用地功能发现，在今年计划供应的约503.21公顷国有建设用地中，用于产业项目建设的工矿仓储用地类型占据绝对主导，面积规模约418.53公顷，占比超八成;其余不足两成规模则集中为公共管理与公共服务用地(约28.02公顷)、住宅用地(约35.05公顷)和商服用地(约21.62公顷)，占比分别为5.57%、6.96%、4.30%。

在区域分布上，2022年供应地块分布较广，在平山街道、大岭街道、白花镇、稔山镇、平海镇、白盆珠镇、安墩镇等14个镇(街道、管委会)都有供应，这也意味着多个区域都将迎来发展契机和投资良机。

结合惠东县各县区的发展动态，以及新材料产业园、稔平能源科技岛，以及县城中心区的产业和城市建设实际，作为全市“3+7”产业园区重点布局区的白花镇，以及产业转移园、大项目布局的大岭、稔山和黄埠成为工矿仓储用地集聚区，分别将供应工业用地：278.32公顷、48.47公顷、15.66公顷和12.1公顷。

商服用地、住宅用地集中在大岭、平山等县城规划区，白盆珠等温泉资源聚集区和滨海度假区，具体供应商住土地面积为：平山(12.71公顷)、大岭(13.17公顷)、白盆珠(13.93公顷)、稔山(8.12公顷)。

9宗住宅地起始挂牌总价逾20亿元

值得注意的是，针对市场最关注的房地产开发用地供应，惠东县自然资源局在发布《出让计划》的同时还细化公示了《惠东县2022年度住宅用地供应计划》，对今年计划供应的约35.05公顷住宅用地予以展示。

在用地属性方面，35.05公顷住宅用地均为中低价位、中小套型商品房用地。“惠东目前正处在产业集聚发展的关键期，做好人才安居保障，优化居住环境是引导方向。”该县自然资源局相关负责人介绍，住宅用地的供应渐集中于县城中心区和产业集聚区，切实筑好巢、引好凤，吸引人才来惠东就业发展。

梳理该住宅用地供应计划，惠东在2022年将共计挂牌出让9宗地块，分布于大岭、平山老城区，以及新规划建设的县城板块大洲片区，容积率分布于2.3—2.5区间，面积规模均集中于2—5公顷面积的中小型地块，仅有大岭街道大洲地段(5.78公顷)、平山街道黄排社区地段(5.92公顷)、稔山镇大埔屯社区地段(5.73公顷)三宗地块面积超5公顷。

2—5公顷面积规模的中小型地块则共计为6宗，分别为：大岭街道大洲村沙湖大埔河头地段(2.14公顷)、平山街道陈塘村地段(3.5公顷)、平山街道陈塘村地段(2.64公顷)、稔山镇大埔屯社区地段(2.43公顷)、巽寮度假区赤砂村地段(3.36公顷)、多祝镇皇思杨村地段(3.56公顷)。

此外，聚焦到挂牌价格表现，经计算，35.05公顷住宅地块总计达到约20.9亿元。在单宗地块表现上，因出让地块集中于中小地块，土地预估的起始价格均集中于1亿元左右，最高价格的为平山街道黄排社区地段总面积规模最大的地块(5.92公顷)，预估起始价格达到约4.5亿元，满足企业的成规模开发需求。(●南方日报记者张峰通讯员叶信)