时间悄然流逝，2022年已经过去了1/4，各大房企纷纷公布了一季度销售数据。据中指研院统计，2022年一季度TOP100房企总销售额约1.63万亿元，销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%;权益销售额均值为119.5元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

“百亿军团”少了30家

一季度房企总销售额中，TOP10房企门槛值为370.3亿元，TOP30房企门槛值为148.3亿元，TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为91.4亿元和34.9亿元。其中，销售额超千亿的房企仅2家，较去年同期减少了3家。而超百亿的房企46家，较去年同期也减少30家。

不过，各阵营之间的分化进一步加大。一、三阵营均实现了同比增长。其中，超级阵营(1000亿元以上)的2家房企为碧桂园和万科，销售额均值为1187亿元，同比减少22.1%;第一阵营(500亿—1000亿元)也是2家，为保利发展和融创中国，销售额均值为803.9亿元，同比增长19.4%，为4个阵营中增速最快的。

第二阵营(200亿—500亿元)有18家，销售额均值320.9亿元，同比减少0.7%;第三阵营(100亿—200亿元)共24家，销售额均值增长6.2%。第四阵营(100亿元以下)共35家，销售额均值67.5亿元，同比减少22.3%。

具体到广州，一季度销售业绩TOP20的房企中，越秀地产以148.5亿元的成交额独占排行榜榜首，保利发展以99.1亿元的销售金额位居榜单第二，时代中国以45.3亿元的销售金额位居第三。第4—7名房企销售金额在30亿—36亿元，分别为万科36.2亿元、合景泰富34.7亿元、珠江实业34.3亿元，以及富力集团31亿元。珠江投资、碧桂园、祈福集团位列第8—10位。前20房企门槛为9.5亿元。

从项目来看，番禺区万博板块的热销楼盘越秀·和樾府一季度以总销售额95.3亿元，占据广州1—3月项目销售排行榜榜首。位于黄埔区的旧改大盘富力南驰·富颐华庭以27.1亿元销售额位居销售排行榜第二。白云区老盘岭南新世界以18.2亿元的销售金额位于第三。销售额前10项目中，4个位于番禺区，黄埔、天河各有2个上榜。

业内预计下半年会有回升

从房企销售数据来看，房地产市场一季度下行趋势明显。但一季度楼市各类利好政策也接连释放。3月，中央多部委已经密集表态，释放维稳信号;财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件;两会定调探索行业新发展模式，支持新市民等三类购房需求。

与此同时，超过60城出台新政，居民按揭贷款政策边际改善、放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率、松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等利好政策不断。

事实上，4月以来楼市成交已逐渐回暖。中指研究院数据显示，4月11—17日这周，一线城市成交量整体环比上升56.2%，北京环比上升96.01%，深圳环比上升7.16%，上海环比下降16.97%。二线代表城市成交环比上升6.6%，三线代表城市成交量环比上升58.3%。

在最近召开的房企业绩会上，房企“一把手”们也纷纷对后市进行了展望。

万科董事会主席郁亮表示，房地产开发业务还有机会，也会是万科最主要的业务。“房地产市场仍是规模巨大的单一市场，规模会达到十万亿元量级，房地产开发会常做常有。”

旭辉控股董事局主席林中分享了对于行业的展望：“房地产是一个永续行业，有着极强的韧性。目前我们经历的阵痛是为了让行业进入良性循环，走向健康发展。地产正在经历从类金融属性向民生消费属性转型，我相信财务稳健、经营卓越、可持续发展的‘新三好生’一定可以顺应大势，持续经营，创造价值。”

新城控股董事长王晓松表示，2022年宏观政策将持续发力，房地产作为支柱性产业，会发挥稳定器作用，房地产调控政策会继续局部放松，加大对刚需、改善的支持力度，楼市有望回稳，走入良性循环。

华润置地总裁李欣指出：“前段时间我跟各大区深度交流，了解到3月中下旬以来市场回暖迹象明显，尤其是一、二线城市，售楼处来访、转化数据提升，一线和强二线城市的二手房交易量也在上涨。大趋势来看，今年上半年低开，下半年可能会回升。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，在各地积极纾困楼市、促进消费的大背景下，后期楼市稳定的支撑力在增加。但由于疫情还在反复，对看房买房的影响非常大，预计二季度是楼市的“筑底期”。到了下半年，疫情有望得到控制，各种宽松扶持政策将开始进入效果显现期。

随着房地产长效机制的完善，房企也积极满足消费者的住房需求，全国房地产销售的下行态势有望得到缓解。( 南方日报记者周中雨)