签订房屋买卖合同之后违约，通常处理的方法包括：

1、如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。

2、当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同，解除合同可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。

3、支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金，收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。

4、违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。

5、合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。

签订房屋买卖合同注意事项是什么

1、尽量利用合同附件

一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特别约定一笔带过，这样的话，如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以，在签订房屋买卖合同时，一定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清楚。

2、约定交易金额及付款方式

交易金额在约定时，应顶格大写，字迹清晰，如有小写，则须注意前后一致，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突，至于过户贷款具体事项，要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时如果支付了定金，那就要求卖方出具收款票据或收条，最好有正规中介经纪人或律师见证。

3、仔细阅读合同条款

签订合同时要仔细阅读合同条款，注意各个细节，如果有不清楚的条款，可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如觉得有必要修改或补充的，与对方协商处理，这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主张自己的权利。

4、房屋面积应与房产证上的一致

签订合同时，房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写，因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，需要在合同的“其他条款”中注明清楚。