房地产破产了，购买的房子有以下三种处理方式：

1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房;

2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿;

3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要求解除合同，返还首付款以及利息。

买房如何选择开发商

1、重点关注目标开发商

购房者在看房的时候，除了需要到售楼部进行了解之外，还需要了解开发商的实际情况，在对比了几个楼盘之后，购房重点者对自己心仪的楼盘开发商进行了解，重点关注目标开发商。此时需要搜集目标开发商的相关资料，如果是新开发商所修建的楼盘，那么公开资料有限，楼盘经验不足，所以购房者需要更加慎重。

2、网上搜索资料和评价

购房者可以在网上搜索开发商的相关资料和评价，了解该开发商的各种购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，了解该开发商的发展历史、拿地情况等等，还可以多多关注有关开发商的一些报道，看看有没有和业主之间出现过纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

3、业主论坛或者业主群

如果一个楼盘报出的问题比较多，那么说明该开发商的可靠性越差，所以对于已经开盘的项目个房子可以选择去业主论坛或者业主群进行了解，如果楼盘发生资金或者质量问题的话，业主论坛和业主群里面肯定会有相关的讨论。业主对于房屋质量和物业状况的评价对于购房者是很有用的，如果是新楼盘的话，购房者可以参考以往项目在网上业主的评价。

4、看开发商的资质等级

购房者可以根据开发商的资质情况来判断开发商的实力，然后挑选实力较强的开发商，根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。如果是一级或者二级的开发商，那么相对于四级和暂定级来说，实力是比较强的，购房者选择一级或者二级的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

5、实地考察楼盘

实地考察楼盘项目在挑选开发商的时候也是很重要的，购房者不仅要去售楼部听销售人员的讲解和推销，还需要自己从侧面来了解项目，可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也可以从这里判断出开发商的操盘经验。