公摊面积不包括停车位。一般独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立的车位、车库(包含自行车库)、杂物间等的建筑面积都不纳入公用建筑面积分摊范围。

公摊面积都包括什么?

1、楼房所属的公共用房。所谓的公共用房，就是楼房中所有的属于公共设施的房间，都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间，有电梯设备机房。还有有的就是有防排烟的机房，以及其它的管理用房，例如警务室。还有就是一些社区公共用房等等。这些所有的房间的面积都是算在这栋楼的公摊面积里的。

2、楼房内所有的公共区域。所有的公共区域是指一栋楼房中属于公共的一些区域。例如在一栋楼房中的公共区域，最常见的有公共的走道，公共的楼梯间，电梯井道。然后楼房的首层有公共的大厅。这些都是属于公共区域。公共区域的面积都是要算在公摊的面积里的。

3、楼房内水暖管道井，强电井和弱电井也是包含在公摊面积里的。例如一栋高层最少要有一个水暖的管道井，甚至有的有两个。还有一个就是强电的竖井，以及一个弱电的竖井。这些竖井都是占有一定面积的，这些面积都是包含在公摊里面。

4、公共的墙体。所谓的公共墙体就是一栋楼中各个单元之间相邻部位的墙体。像现在的很多高层还有洋房，它们都是各个单元连在一起的。例如有1单元2单元3单元4单元，那么各个单元之间必然出现一些共用的墙体，这些墙体之间也是属于公摊面积。另外还有就是外墙投影面积的一半，也有是算在公摊里的。