1、核实卖家身份：一定要搞清楚房子到底是不是卖家的，这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件，包括：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。

2、不要相信报价：买房最大的水分就是价格，中介想多赚佣金，房东想往高了卖，加上价格不透明，一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家，对同小区、同区域的房价做大致了解，再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价格。

3、房屋违章或待迁：违章建筑不能过户，交易无效;待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款，买了一幢即将被拆的房子，钱房两空，可不亏大发了。

4、明确违约责任：为了避免纠纷，违约责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。只要能想到的全部写上去，每一项都注明违约责任。

买房前要做哪些准备

1、确认自己是否具备购房资格

现在很多城市都出台了限购政策，所以在你准备买房前，首先要了解清楚当地的买房政策，确认自己是否具备在当地买房的资格，否则即便你不差钱也是不能购买的。

2、做好资金准备

虽然房子的价格高昂，但大家始终要明白一点，买房涉及方方面面，除了房价外，契税、房屋维修基金、登记费、装修费等杂七杂八的费用算下来也是一笔不小的金额，所以买房前一定要准备好充足的资金，以免到时候捉襟见肘，增加生活负担。

3、有针对性的选房

城市的生活节奏越来越快，为了养家糊口，每个人都是早出晚归的在工作忙碌，时间和精力十分有限，基本无法认真地看房选房，所以买房前，大家最好可以根据自己以及家人的生活需求筛选目标区域，参考房价、地段、交通、配套、户型等情况，更有针对性的选出适合自己的房子，不仅很好的对比了身边的房源，同时还大大提高了购房的效率，简直是一举两得。