置换房可以先买，也可以先卖。不管是先买，还是先卖，两者都是有利弊的。

1、置换房子如果是先买后卖，好处是可以有足够的时间挑选房子，并且也不用担心买有房子住。坏处就是会增加换房成本，并且，特别容易出现高买低卖的情况。

2、置换房子如果是先卖后买，好处是手上有钱，能够买到自己预算范围内的房子。坏处是换房期间自己的生活得不到保障，换房风险大。

置换房屋需要注意什么问题?

1、置换时，无论先卖后卖，还是先买后卖，都需要充分的考虑好交易后果，在自己可以承担的范围，避免违约行为的发生，也就是安全性。

2、置换时，充分考虑自己的资金和市场情况，卖买的顺序不可颠倒。

3、置换时，尽量不要卖买同时进行，容易错位产生不必要的损失。

4、置换时，在出售自己原来房屋时，一定要留有合适的交易时间。

置换房需要准备哪些费用?

1、首付和月供。

如果你换房时需要贷款，就要考虑房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小;反之，首付比例越低，月供压力就越大。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30%左右。

2、装修和税费等支出。

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。

其次是税费，无论是购买新房还是二手房，税费在购房款中都占有相当的比重，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等。所以还是应当考虑进去，并提前预留好，换房子、买房子是一件很花费精力的事，应做好充足的准备，以免影响自己的生活。