产权面积不一定就是建筑面积，因为产权面积既可以是建筑面积，也可以是套内建筑面积，还可以是套内使用面积。产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。

产权面积和建筑面积有什么区别

1、含义不同

产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积，产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。建筑面积是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

2、面积范围不同

房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，主要包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间等等)，阳台一般是按一半的面积来计算的。建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上的永久性建筑。

3、计算方式不同

房屋产权面积的计算方式，房屋登记面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。房屋建筑面积按照房屋外墙以上各层的外围水平投影面积来计算的。

产权面积怎么计算

1、计算产权面积时有相关规定，即跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井都计入使用面积，内墙面装修厚度计入使用面积。

2、一般的计算公式：建筑面积/1.33(板楼)或1.44(塔楼)，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

3、面积误差比绝对值在3%以上时，买房人可以退房，买房人如果要退房的话，房地产开发企业要在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款利息。