济南2022年第一批次拟供地计划出炉了！

3月4日，济南市2022年重点规划暨第一批次拟供地发布会举行，2022济南第一批集中供地清单也随之曝光，盛福片区是本次供地的大热门。

PART.1

本次盛福片区将集中供地7宗地，住宅地3宗、328亩，商业商务地4宗、78亩，计划于3月中旬发布出让公告。

盛福片区作为济南“东强”城市战略的重要一环、老城区城市更新的重要片区，邻CBD商圈、高新区核心区，片区教育资源密集、交通配套完善，目前已开通的地铁2、3号线均在片区有站点布局。

此次盛福片区的集中供地，可以看到两个信号：

1、4宗商业商务用地供地，可以看出，盛福片区从教育、商业、商务、交通等全维配套，都在陆续落地；

2、配套日益完善，3宗住宅用地供出，结合当下盛福数个楼盘在售的局面，盛福片区成为济南楼市的暴风眼。

PART.2

最终的土拍情况，还要等些时日，但从片区的发展情况来说，水涨船高是大概率事件，当下置业盛福片区，可以说是得把握先机了。

那么盛福片区目前在售项目该如何选择呢？标杆项目我认为越秀·麓端府首当其冲。

（越秀·麓端府示范区实景）

作为国企品牌越秀地产在济南第一个独立开发打造的项目，是真的舍得砸钱的，毕竟品质才是王道，能够发轫广州并流传下“一座广州城，半壁越秀史”佳话的房企，39年的品质经验积淀还是可圈可点的，近百年的泰山黑松、价值近百万的纯铜麓端雕塑、三大水景等等，都实实在在的在越秀·麓端府的示范区呈现出来了，一个字“壕”。

（越秀·麓端府示范区实景）

抛开品牌优势，再看下越秀·麓端府的区位条件，地块质素一流的。

幼儿园、小学（规划）、初中（代建）、高中（规划）都在项目周边约300米的范围内，出家门近校门，距离高新万达广场商圈的直线距离也仅1000米左右，北侧还有地铁站，直距约500米，无论是交通出行、购物娱乐还是教育都能实现1公里满足。

（越秀地产代建初中奠基开工）

PART.3

近期去越秀·麓端府的营销中心转了一圈，真的是一派火热，根据了解才知道，原来是近期又有新楼栋将要加推了，目前正在火爆认筹中，作为开年后的首次上新，越秀·麓端府的这批新品不光位置优越，各项配套品质也是PLUS版的。

上新的楼座是位于园区南侧瞰景头排的21#楼，南向与其他建筑物之间整整隔了约70米的楼间距，再加上楼座相错布局，视野跟采光都是无敌的，搭配270°的寰幕窗户，站在自家阳台上，微微抬眼，真的是阳光、清风与万千繁华尽收眼底。

（越秀·麓端府鸟瞰图）

我们再看下这栋楼的景观条件，东侧规划了约500米环形彩色跑道，北侧是漫步康养区与儿童活动区，西北侧则是羽毛球多功能球场，跑步、打球、漫步，健身的三大必备项目全部配齐了，老、少、中青各个年龄段的需求一个都不落下。

最为重要的是，活动区的地面采用专业赛场采用的epdm软性材料铺装，还有约8-9米密实乔木树阵隔离，配合三玻两腔的玻璃，即使配套丰富，也不会担心有噪音的问题。

（越秀·麓端府园区效果图）

PART.4

最后看下户型，越秀·麓端府21#楼全部规划是建筑面积约125方的三房两厅两卫户型，这里要重点说下这个户型的公摊，约19.06%的公摊，得房率超80%，相当的优秀了，在动辄公摊就要24%以上的市场产品中，这个数据很是良心，不愧是大师设计。

（越秀·麓端府建面约125㎡户型图）

室内的空间也是充分利用，中轴对称的格局，把每一平米空间都用在了刀刃上，阳台是L型设计，这就形成了约270°的寰幕视野，配合约7.2米的双联通阳台，在这里看风景，简直是IMAX影院的既视感。

（越秀·麓端府户型实景图）

在格局上，看得出来费了不少功夫，入户左右双玄关、中西双厨、双卫，plus版本无疑了，目前越秀·麓端府21#楼天下瞰景头排正在火爆认筹中，建面约125㎡大宅新品开盘在即，大家如果感兴趣的话，可以亲自去营销中心探访。

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