5月9日，2022年济南市第一批次集中供地商务金融用地出让落幕，10宗商务金融地块网上出让结果出炉，长清区1宗地块中止，郭店和济钢片区各1宗地块流拍，其他地块全部以起始价成交，收金10.5亿元。

据了解，此次8宗商业用地分布在市中区老商埠，天桥区药山街道，历城区王舍人片区、郭店片区、唐冶片区、济钢片区，长清区文昌片区。 此次土拍中，有两个市民关注度颇高的地块，位于市中区小纬六路以东，经四路以南的原济南宾馆地块，以及历城区花园路北侧、山大路东侧的山东德云社文化广场剩余地块。

最终，济南宾馆地块为济南城投集团所属济南商埠城市更新有限公司摘得。原济南宾馆地块位于老商埠区，去年启动征收进行拆迁。济南宾馆总建筑面积约2.04万平方米，涉及住宅征收53户。与传统征收后全部拆除成为“净地”的项目不同，该项目计划保留一部分有代表性的建筑，结合后期设计方案予以活化利用，让老建筑焕发新生机。如今，济南宾馆老楼以及东侧的部分老建筑保留，其他建筑已基本完成拆迁。根据规划，地块内的传统风貌建筑和其他保留建筑须原址保留，与土地一并出让，济南城市投资集团有限公司负责协助竞得人办理保留地上物的不动产登记手续。竞得人须按照“济市中经营用地〔2022〕1号”文件要求妥善保护、合理利用。

而山东德云文化广场也以底价成交。根据规划，山东德云文化广场总建筑面积约16.6万平方米，将建设一栋地上19层，总高度近100米的高层建筑，以及体量较大的裙房，将以德云社演艺大厅为核心，集相声演艺、曲艺表演、曲艺教育、文创展示、商业零售、酒店、办公等为一体。今年2月进行了建设工程规划许可批前公示，而随着此次放出的广场剩余695平方米土地，项目建设又向前更进一步，未来将为市民们带来欣赏曲艺表演休闲娱乐的重要场所。

历城区大辛组团由3宗商务金融用地组成，曾经以捆绑住宅用地拍卖，却遭遇两次流拍。在5月7日的首批次住宅用地出让中，5宗住宅用地以起始价成交，为历城控股摘得。而此次大辛南区组团以底价成交。根据规划，这次3宗商务金融用地资产包商务金融用地以3.81亿元成交，拟打造生物医药产业园，须引入一家从事基因工程、疫苗类药物、小分子药物研发的医药研发基地和企业总部。竞得人须向轨道交通集团无偿移交大辛南区用地B-4地块靠近轨道交通站点出入口的部分经营性物业及相应地下停车位。

唐冶北区成交的1宗商务金融地块，根据挂牌文件，历城区政府拟在该项目地块内打造一处医疗康养产业服务基地，基地内设置三级甲等医院，配套医教中心、新型居家、养老医疗服务中心、健康医疗服务平台等。土地竞得人须配合历城区政府引入上述产业。

值得注意的是，继5月7日济钢片区14宗住宅用地流拍后，该片区本次挂牌出让的1宗商务金融用地也依旧遇冷，继续流拍。郭店片区1宗出让面积6041平方米的商务金融用地也遭遇流拍。此外，长清区文昌片区中川街以南1宗商务金融用地在5月5日有竞买人报价后，次日发布补充公告，因故中止。

截至目前，2022年济南第一批次集中供应的住宅、商务金融用地全部落幕，尽管土地出让相关政策都有所放松，但市场依旧持谨慎态度。( ◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静)