“小区内破损的路面要及时修补。”“最好能给电动自行车设置充电装置，确保安全。”……5月13日，南宁市青秀区金花茶社区居委会的会议室里，社区干部、党员与小区居民代表一起座谈，对无物业小区的“老旧改”工作提出意见建议。

环境不美观、居民不满意、物业不愿管，是无物业小区普遍面临的管理“顽疾”。青秀区依靠党建引领，动员无物业小区党员居民“唱主角”“亮身份”，鼓励两新组织的党员进入网格，积极发动小区内德高望重、乐于奉献的热心居民共同参与，逐步构建起“社区+党员+居民”的管理新格局。金花茶社区辖区内有30多个无物业小区，社区党委在居民小区党组织的配合下挨家挨户走访调研，组织业主召开议事会，指导小区成立自管小组和业主委员会，充分发挥社区居民的积极性，增强“小区是我家、管理靠大家”的主人翁意识。“目前已有12个无物业小区通过‘老友议事会’商定各种事宜，顺利申报老旧小区改造。”金花茶社区党委书记、居委会主任莫小英说。

此外，青秀区各街道、社区还主动对接物业公司，试水“片区物业服务模式”，即把多个分散的物业单体整合成一个物业区域进行统一管理，统筹分配和调度人力、物力资源，降低物业管理成本。相关部门进一步挖掘、盘活街道、社区的闲置资源，结合垃圾分类、家政服务、社区养老服务等社区运营来反哺物业服务，提升企业收益，实现物业服务企业、小区居民和政府“三方共赢”。

今年以来，青秀区下辖的建政、中山、津头、新竹等街道先后与物业企业签署合作协议，将24个无物业老旧小区、3条背街小巷纳入片区物业管理范畴，惠及1200户居民。目前，物业公司第一批工作人员已入驻各老旧小区，积极开展以秩序维护、绿化保洁、安全防范、停车管理和维修维护为基础的保障型物业服务，居民生活的舒适度和安全感普遍提升。青秀区相关负责人表示，城区将继续以建设高效能城市治理典范城区为目标，努力实现老旧小区改造后的长效化管理和可持续性运营。(记者/孟振兴通讯员/高颖)