冬日晴空下，珠海斗门，新青科技工业园西片区，珠海“科创板”第一子冠宇电池斥资23亿元建设的“消费类软包聚合物锂电池”项目拔地而起。未来，该项目将被打造为“互联网+先进”的智能化工厂，成为珠海新能源产业的一块重要拼图。

珠海冠宇电池的新项目所在地，是珠海新青科技工业园破解用地瓶颈的布局之一。

新青科技工业园是珠海西部发展最早的工业园区之一，至今走过了20多年的发展历程，一度面临企业转型和产业升级的深度转型挑战。

引增量、盘存量、提质量，剑指闲置低效工业用地，加快促进“腾笼换鸟”……近年来，珠海新青科技工业园聚焦主导产业发展，新能源、新材料、智能制造等领域涌现的新生企业力量成长壮大，产业格局从“众星拱月”走向“交相辉映”，为园区高质量发展筑牢产业基石。

海外订单助力伟创力产值增长

超过3万平方米的超大防静电车间内，数百台机器造型科幻、阵列整齐。上千台微型无人周转车穿梭其中，精准运输物料，元器件在全自动生产流水线上川流不息。这里是伟创力全球最大的工业园区——珠海工业园。

“去年，伟创力对珠海的业务进行了战略整合，使其能够专注于发展现有的珠海园区北部厂区的业务，并为我们的客户提供更具针对性和竞争力的解决方案。”伟创力全球运营亚洲区副总裁黎定贤表示，目前，伟创力珠海园区生产面积超过了32.5万平方米。

今年，在世界疫情仍在蔓延之际，正处于加速转型期的伟创力收获了来自海外回流的订单增长。

“由于疫情影响，很多海外生产受限，所以很多客户把订单转移到伟创力珠海园区。”伟创力珠海园区总经理王贵华表示，“我们团队从大年初一之后就从未停止生产，可以预见今年和明年的营收会有比较强劲的增长。”

“目前，珠海园区基本上涵盖了包括家用电器、地面服务、音响设备、个人护理、消费类设备、通信企业云和智能家居等七大类产品。”王贵华说，未来，伟创力珠海园区将聚焦智能制造的解决方案，通过研发自动化生产设备，结合数字化技术，实现先进的一站式产品工程能力。

伟创力珠海工业园是珠海新青科技工业园的明星企业。

“20多年前，园区曾经因为引进世界500强伟创力而轰动一时，直到目前伟创力珠海工业园仍然是珠海市最大的外资企业。”珠海新青科技工业园管委会相关负责人表示，“伟创力产值在最高峰时一度占园区产值的六成以上。”

新青科技工业园是珠海西部起步最早的工业园区之一。“伟创力可以说是新青科技工业园的‘蜂巢’，吸引带动了一大批下游企业的聚集，在园区形成一个伟创力产业生态圈，电子信息产业也成为园区最重要的产业。”上述负责人表示。

然而，在珠三角加速产业升级转型的大背景下，近几年来，受国际贸易摩擦、生产成本上升等因素的影响，部分下游企业却没能跟上整体产业升级的步伐，逐渐淹没在市场经济的浪潮之下。受此影响，珠海新青科技工业园的发展也进入深度调整期。

园区产业结构走向“交相辉映”格局

“在产业向上升级的深度调整期中，对于企业而言是‘大浪淘沙’的过程，在科技和市场双重较量中，一些企业走上了创新驱动之路，逐渐脱颖而出。”珠海新青科技工业园管委会相关负责人表示，“与此同时，这对于园区而言，通过培育创新企业的发展，落后产能企业被逐渐淘汰，推动新青科技工业园走上‘老牌’工业园区的转型发展之路。”

不久前登陆“科创板”的珠海冠宇电池股份有限公司即是新青科技工业园冉冉升起的创新之星。

作为聚合物锂电池行业的后来者，珠海冠宇在激烈的市场竞争中不断加大科研投入力度，逐步掌握覆盖电芯、模组及PACK等环节的锂离子电池全产业链核心技术，从2010年营收破亿元，到2020年迈过69亿元，短短10年间，就实现了对日韩竞争对手的赶超。

市场盈利能力的上涨，让珠海冠宇持续扩张之势。今年，在新青科技工业园西片区，珠海冠宇投资23亿元建设的“消费类软包聚合物锂电池智能制造”项目正在拔地而起，成为这家科创之星与园区发展共荣共生的见证。

按照计划，这一占地达12万平方米的项目，未来将成为珠海冠宇聚合物锂电池的研发中心和自动化生产基地。“未来，珠海冠宇还将提升动力类锂离子电池的市场竞争力，力争在五年之内迈上一个新台阶。”珠海冠宇董事长、总经理徐延铭说。

“在伟创力之外，以冠宇电池、鹏辉能源为代表的新能源新材料产业，以运泰利自动化为代表的智能制造产业发展迅猛，正在成为园区经济发展新的增长点。”珠海新青科技工业园管委会相关负责人表示。

数据显示，今年1—11月，新青科技工业园规模以上工业总产值完成318.6亿元,同比增长7.2%，工业投资完成12.8亿元，同比增长4%。同期，新一代信息技术产业累计产值214.9亿元，同比增长4.0%，占园区工业总产值的67.5%;新能源产业累计产值81.5亿元，同比增长14.2%，园区以新一代信息技术、新能源、新材料为主导产业的结构进一步优化。

“目前，伟创力占园区的产值比重已经降到40%左右，未来随着新生企业力量的成长壮大，园区将从原来的‘众星拱月’走向‘交相辉映’的产业局面，为园区高质量发展筑牢产业基石。”上述负责人说。

低效闲置用地“腾笼换鸟”

在珠海新青科技工业园，一些冉冉升起的创新之星亟须扩充产业用地、壮大产业规模，然而，与此形成鲜明对照的却是闲置的厂房与低效用地。这样的矛盾如何化解，是“老牌”产业园区能否成功走向转型发展的一道难关。

“目前，新青科技工业园管理范围约600公顷，工业用地面积约325.8公顷，约110个工业地块基本出让完毕，目前工业用地平均开发强度容积率0.81，建筑密度0.31，土地平均开发利用程度不高，突出表现为闲置地块和低效用地总体开发强度相对较低。”珠海新青科技工业园管委会相关负责人表示。

此前，在一次摸排中，新青科技工业园曾经排查出11宗低效用地，总用地面积约54.7公顷。

闲置厂房和低效用地的难题如何化解?

“要解决这一问题，必须了解这些产业用地为什么会闲置或处于低效状态。”上述相关负责人表示，“有的企业的升级转型步伐跟不上，市场竞争力低下，有的企业则是行业发展受限，企业产能上不去。”

在摸清家底之后，新青科技工业园综合施策，引导企业盘活闲置低效用地。

“以个别企业为例，此前这一企业因经营原因厂房长期处于停产空置状态，在政策推动下，针对闲置厂房大力开展二次招商，加快促进‘腾笼换鸟’，原有的空置厂房在拆建后引进了全润科技、菲高科技等创新型企业。”上述负责人表示。

“除此之外，园区还在积极推进闲置土地收地工作，同时对低效用地要求企业尽快动工扩建。目前已有4宗低效用地企业正开展厂房扩建，2宗低效用地已启动扩建前期工作，2宗低效用地正计划扩建。”上述负责人说，“全面盘活闲置厂房推进以来，园区去年以来新引进制造业企业43家，其中投资额超千万元的有12家，包括领益智造、海顺电子等行业内领先企业，有效盘活厂房约19万平方米。”

闲置低效用地的加快处置背后，是新青科技工业园对土地集约化利用、破解园区瓶颈的必然之举。

“通过加快推进增资扩产项目建设，截至目前，园区共有富海科技产业园、科勒厨卫二期扩建工程等17个增资扩产项目，总投资39.4亿元。”上述相关负责人表示，对标4.0版现代产业园区，未来，新青科技工业园将围绕龙头企业、产业配套，大力开展强链补链，进一步盘活存量、做优增量、提高质量，有效破解制约发展的瓶颈问题，推动园区加快向高新技术产业转型升级。(南方日报记者林郁鸿)