近日济南房地产市场动作不断，22日、23日济南连续2天推出6条房地产适度调整调控政策。为进一步保障调控政策的执行，24日，济南明确首套房认定标准。此外，记者了解到，对于市民关注的养老和多子女家庭可买3套房政策，目前需要全款购房。

首套房认房不认贷

24日，济南住房公积金中心发布通知，明确公积金贷款首套房认定及异地户籍家庭首套房首付款比例。其中，首套房认定标准由本市户籍职工家庭在本市无住房且无住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录的，调整为本市户籍家庭在本市无住房的。非本市户籍家庭首套房贷款首付比例由60%调整为30%。以上政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年5月24日起施行。也就是说，济南的首套房认定标准调整为：认房不认贷。

记者了解到，此前济南执行的是2017年4月20日开始实施的调控政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。

此次调整，也就意味着济南的二套房认定由以前的认房又认贷，变为认房不认贷，也就是说无论此前有无贷款记录，只要在本市无住房都视为首套房。不仅如此，二套房商业贷款首付比例也由60%调整至40%。

刚需购房门槛低了

记者注意到，此次接连推出的6条楼市政策中，多项是考虑到刚需购房者需求所做出的调整。22日出台的在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。对于刚需购房者来说，使用公积金贷款购房是非常划算的，此举也是从公积金贷款方面加大了对刚需购房者的支持力度。

此外，非本市户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”;大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。也均是降低了非本市户籍家庭尤其是留济大学毕业生在济南的购房门槛，缩短了购房时间。

三套房暂须全款购买

在此次政策调整中，养老及多子女家庭合理住房需求方面，引发不少讨论。对本市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套;家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得济南市户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内增购商品住房1套。

记者了解到，消息发布后，就有不少市民在咨询如何为父母办理居住证等相关事宜。更多的人则是关心如果要增购一套住房，第三套房的贷款首付比例如何执行?记者从业内人士处了解到，由于目前银行方面没有对第三套房贷款的具体政策，符合此项父母投亲养老或多字女的家庭，想要增购第三套房的购房者暂时只能全款购房。(◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静)