高层公摊面积包括哪些部分?高层楼房公摊面积标准是如何定的?

时间:2023-03-20 09:55:16来源:北流生活

无论购买什么房子,都是会存在公摊面积的,对于公摊面积,不少购房者并不是很清楚,所以在买房的时候,很容易被在开发商那里吃亏。今天我们来介绍一下高层的公摊面积,那么高层公摊面积包括哪些部分?

高层公摊面积指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。购房者在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。购房者如果对面积认证有异议,可以向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如果已通过认证,可以到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

高层楼房公摊面积标准是如何定的?

现在对高层楼房的公摊面积没有一个具体的标准,一般都是开发商告知你公摊的面积大小的义务。房屋的公摊率指的是房屋的公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理,现在我国暂没有明确的法律规定,因公摊面积的不明确,这也使它成为了房地产交易过程中争论的焦点。公摊率主要是用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊率=总公摊面积/总建筑面积;总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意,它只针对单一建筑,并不是所有的建筑公摊系数都一样,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或是同一层的不同户型,它每户的“公摊面积/套内面积”可能会有所不同,且同总分摊系数可能也不同。

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