伴随泉港石化安控区项目稳步推进

房票买卖市场需求逐步增加

然而，却有“黑心”中介伺机而动

“高买低卖” 房票，一票多卖

“拆东墙补西墙” 用于个人奢靡挥霍

如此恶劣行径，必须严惩!

9月27日，泉港法院依法公开宣判辖区首例涉房票合同诈骗案。被告人林某鸿因合同诈骗罪，被判处有期徒刑十二年六个月，并处罚金二十万元。

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案例速览

2018年8月，被告人林某鸿申请登记成立了一家地产营销策划公司(个人独资)，主要经营房地产营销策划、二手房买卖、过户、租赁等业务。

2019年以来，被告人林某鸿将个人独资公司财产与个人财产混同，明知公司出现资金缺口，经营困难，为了占有购买房票者的资金用于填补公司经营亏空以及个人高消费，隐瞒公司财务及个人经济状况，继续经营辖区石化安控区项目房屋拆迁房票买卖和二手房买卖业务。林某鸿以公司名义向拆迁户高价收购房票，仅支付较低比例定金并延迟付款， 再将房票以低于收购价格出售给他人，高买低卖，一票多卖，并收取购买人高额预付款。同时，其还在公司无力经营的情况下，向购买二手房的购房户收取高额定金。

在收取房票预付款和二手房定金后，林某鸿以“拆东墙补西墙”的方式，除将上述款项用于填补房票款、预付款以及公司经营缺口外，还将巨额资金用于个人挥霍 ， 致使部分出售房票的被害人无法获得余款，部分购买房票的被害人未能获得房票过户结算。在被害人发现后，林某鸿便以各种理由及承诺拖延和搪塞，拒不退还涉案款项。

通过上述手段，林某鸿共 骗取22名被害人钱款达309余万元 。

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法院审理

泉港法院认为，被告人林某鸿以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，在没有实际履行能力的情况下，虚构事实、隐瞒真相，以先履行部分合同、采用一票多卖等方法，骗取他人钱财计309万余元，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。被告人林某鸿多次实施合同诈骗，酌情从重处罚，遂依法作出上述判决。

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法官提醒

广大群众在购买或出售房票时，对收购或出售价格明显偏离市场报价的须保持警惕，应选择资质证书齐备的中介公司进行交易。法官提醒，在授权他人使用房票时，应及时要求收取相应的房票款;在购买房票时，要避免预交过高的定金或者预付款，主动要求与房票持有人会面，明确约定结算过户的时间，而不可图省事将事务完全交由中介处理。