“垃圾污水清理了，空中乱搭的电线规整了，小区看起来舒心多了”“自从有了长者之家、健康之家，休闲生活有了好去处，治病保健也更方便了”“街区变美了，商机也来了，日子更红火了”……记者日前走访惠城区多个改造中的老旧小区，居民们无不竖起大拇指连连夸赞。

致力打造更有品质的幸福惠城，让群众更加直接感受到“家门口的幸福”是题中之义。今年，惠城区将118个小区纳入年度改造计划中。截至目前，已完成总体进度的91%，使惠城群众获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障。

“内外兼修”让居民生活更舒心

“变化很明显，我很满意，非常期待全部完工时的样子。”在惠城区桥西街道海丽花园小区，已经90岁高龄的陶伯说起小区的变化，笑容洋溢在脸上。

海丽花园小区始建于20世纪90年代初，由于年代较久，小区外立面饰面层局部破损严重，楼梯间原有漆面层脱落、空鼓、霉化，小区消防设施老化，小区内车行路面损坏严重。“还有下水管道破损阻塞，导致污水横流，苍蝇老鼠多，小区还常年泛着一股臭味。”陶伯说。

今年8月，海丽花园小区启动老旧小区改造工程，此次改造范围涉及小区4栋楼共140户住户，改造面积共计1.651万平方米。“由于是老旧小区，大拆大建不合适，主要是针对实际情况开展微改造项目，提升居民居住环境。”项目施工方、惠城区城市建设投资有限公司总经理刘裕标说，工程自8月中旬进场后，目前已近收尾阶段。

记者日前走访海丽花园小区时看到，小区外立面已经全部翻新，楼梯间重新刷漆并维修更换了扶手，小区内原先破损的路面已经重新凿除恢复，焕然一新的水泥路面非常平整。“小区环境好多了，感谢政府关心咱们老百姓的生活。”陶伯说。

同样令居民交口称赞的还有新兴花苑小区。该小区位于河南岸街道班樟湖社区，共有8栋住宅楼，616户住户，总面积5.95万平方米。记者日前走访时看到，小区已经完成了通信等三线规整以及主路拓宽等工程，正在紧锣密鼓地铺设植草砖，以便接下来开展绿化修整。

“小区要怎么改造，前期街道办、社区的工作人员都来征求了我们居民的意见。”说到这次改造过程，在小区住了20多年的蔡叔很高兴。他介绍，以前小区主路偏窄，车辆出行不畅，包括他在内的不少居民都提了这个意见。“我们想把路拓宽，但是又希望保留绿化，这些意见相关部门都安排好了，我很满意。”蔡叔说。

“除了这些显而易见的改造内容，还有像损坏严重的化粪池以及损坏漏水的屋顶防水层、保温层部分等隐性改造项目，我们都一一纳入改造。”刘裕标说，“内外兼修”的微改造才让居民生活更舒心。

老旧街区蝶变成网红打卡地

在老旧小区改造过程中，一些小区居民的生活舒心了，另一些小区居民的生活不仅舒心，还更红火了。

“整条街文艺范十足”“还有惠州地道美食”“民宿好有韵味”……迈入位于惠城区江南街道下角片区的祝屋巷，这里不仅有文艺范，也有“烟火气”。满庭芬芳的客栈小院、韵味十足的文创工坊、潮流时尚的茶馆酒吧、惠州特色的美食小吃，如今的祝屋巷成为惠州网红打卡地，每到周末和节假日都是人流爆满。

祝屋巷整体呈一街十巷格局，面积约15万平方米，常住居民1250户3000多人。紧邻惠州西湖国家5A级景区的祝屋巷，地理位置优越，江南四大才子之一的祝枝山曾在此筑屋而居，文化底蕴深厚。“此前，由于街区面积较小、屋巷破旧、设施落后等，经济发展和社会治理一度举步维艰。”江南街道党工委委员、办事处副主任黄佳志说。

以打造“城市会客厅”为契机，近年来，惠城区投入3000万元资金改造街区环境和基础设施，撬动社会资本2亿元，对商户物业进行改造。同时，惠城区还引进广东英秀文旅有限公司，通过“以租代拆”的方式打造文旅街区。文旅公司租赁村(居)民老旧房屋，在保留原有风貌的基础上进行升级改造，同时积极恢复、挖掘传统业态，并引入、整合新业态。祝屋巷文旅街区现已吸引80多家文旅企业和团队进驻，活化利用改造旧房屋100多栋(套)。

“祝屋巷改造后，我们民宿跟着旺了，节假日期间的客房提前半个多月就全部预订满，风景最好、价格最贵的套房甚至要排期到几个月后。”网红民宿观湖书院负责人谢炜添说。

改造后，祝屋巷街区内的商铺租金收入从原来的5—8元/平方米，涨到现在的15—25元/平方米，带动了街区内村(居)民的房租收入上涨，增强了经济发展的生机与活力。在惠城江南土生土长的张国柱是祝屋巷德记大排档的老板，乘着这次升级改造的东风，他自掏腰包，将老旧的档口升级成三层带落地玻璃窗的“文艺店”。“这两年祝屋巷街区火起来以后，我店铺的生意就翻了一番，所以我有信心投入升级改造，希望祝屋巷越来越好!”张国柱说。

今年，祝屋巷纳入老旧小区改造工程的有祝屋一巷、祝屋二巷和祝屋四巷，主要改造内容包括对沿街楼房建筑外墙修复，对漏水渗水严重的天面重做防水隔热处理、更换破损窗户及更换建筑里面铸铁排水管等，消除存在的建筑安全隐患。老旧小区改造及周边区域提升工程将进一步助力祝屋巷文旅街区的成长和繁荣。

今年改造工程惠及28408户居民

“老旧小区改造直接关系群众的居住环境，是重大的民生工程和发展工程。”惠城区住房和城乡建设局副局长喻泽雄介绍，2021年惠城区城镇老旧小区改造及周边区域提升工程，主要是对惠城区建成年代较早，失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)，重点改造2000年底前建成的老旧小区，区域范围涵盖龙丰、桥西、江南、河南岸、小金口、江北、桥东共7个街道办事处的118个小区，涉及28408户居民。

据悉，今年改造工程总投资约2.64亿元，改造内容主要是市政配套基础设施改造提升;小区内建筑屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等;完善消防水源和消防设施，改建消防通道;配套更新老化严重的供水、排水管道，对杂乱的三线(供电、通信、有线电视)进行规整;符合条件的小区修缮停车棚、划分停车位，增加宣传栏和文明宣传标语;对小区周边区域提升改造，以及惠民空间微改造(长者之家、健康之家)等。

为了保障改造工程如期高质量完工，惠城区国有资产监督管理局党委高度重视，一方面加强组织领导，成立了以党委书记、局长为组长的工作专班，形成局班子成员、下属国企负责人、监理设计人员以及7个街道办事处齐抓共管的局面，全力保障工程资金、人力、技术、后勤保障。另一方面，区国有资产监督管理局注重改造工程广泛宣传、动员工作，在下属国企内选派党员、业务骨干等组建宣传队，在入户宣传老旧小区改造政策的同时，对各个改造小区进行实地考察及民意调研，根据每个小区实际改造需求进行方案设计，并在进场前对改造方案进行公示。

“此次改造工程覆盖小区较多，工作面较为分散，为此，我们以国企力量为主，充分发挥国企在资金、技术、人才储备等方面的优势，同步组织大量人员进场全面铺开工作。”惠城区国有资产监督管理局副局长蔡志权介绍，今年8月初，该局通过层层筛选，最终组织7支共约450人的施工队伍进驻小区全面开工。

此外，为了保障工程质量和施工安全，区国有资产监督管理局在每一个小区的施工队中均配备有1名项目管理员、1名项目安全员。“迄今为止，暂未收到群众关于工程质量和安全事故的投诉。”蔡志权说，目前，改造工程已完成总体进度的91%，72个小区全面完工，全部改造工程预计在本月底全面完工。(南方日报记者卢慧 通讯员周文媚)