商业性住房贷款以相应期限的LPR 为定价基准加点形成，如果客户办理时选择执行浮动利率政策，那房贷会有一个重定价周期，最短为一年，而重定价日可以由客户自行选择每年的一月一日或者是贷款发放日。等重定价日一到，就会按最新LPR 报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

而如果选择固定利率，那无论之后LPR 报价如何调整变化，客户的房贷利率都将保持签订合同时约定的利率不变。

至于LPR 本身的报价调整频率，是每月一次，每个月20号(遇节假日顺延)会由各报价银行向全国银行间同业拆借中心提交报价，然后全国银行间同业拆借中心去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出新的LPR，于当日的9时30分公布。

注意LPR包括1年期和5年期以上两个品种，其中1年期LPR报价为3.7%，5年期以上LPR报价为4.6%。

买房办理商业贷款的注意事项?

1、办理贷款前，先查询个人征信。如果个人信用记录不良，银行将拒绝发放贷款。因此，个人在贷款前，可登录银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好，则不用担心。

2、提前准备好相关资料。准备好身份证、收入证明、户口本原件及复印件。经单位盖章的收入证明。近半年的银行流水。收入证明、每月进账，须是月供的2倍以上。

3、确定贷款年限和还款方式。贷款年限不得超过30年，贷款的年限越久，利息就越多，月供越少。反之，则利息越少，月供越多。个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。

4、贷款发放后，按时还款。贷款发放后，要按时还款，注意不要逾期。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。