未成年名下的房产监护人没有权处置。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

另外，监护人有权按照最有利于被监护人的原则处置房产。监护人处置被监护人名下的房产需要代为签订房产交易合同，一并需要签署为被监护人利益交易其房产的保证书进行监护公证，公示七天无异议办理相关手续。

用小孩名字买房的好处

1、避免了过户的费用，如果这套房子本来就打算以后给自己的小孩，那么直接使用孩子名字购买就可以避免将来需要过户的费用。

2、不会被分割财产，在孩子结婚以前购买的房子属于婚前财产，那么假如当孩子离婚，他的另一半是无法分割这套房子的。

3、家庭破产可以保留房子，夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，万一孩子患上重大疾病。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。