行走在长达1.3公里的民宿街，100多栋白墙黛瓦的传统民居和仿古建筑鳞次栉比，极具特色的农家小院一路铺陈开来，透出岭南水乡的蓬勃灵气。

这里是位于珠海市最北部的莲洲镇。近年来，在乡村振兴的春风吹拂下，以石龙村为代表的斗门乡村掀起了民宿经济的热潮，民宿群落集结成为融合生态农业、休闲观光等产业为一体的艺术生活社区。不久前，莲洲镇被评为广东省乡村民宿示范镇，成为珠海唯一入选的乡镇。

农旅融合助推绿色崛起。眼下，珠海市斗门区正在编制出台《莲洲镇莲溪片区乡村振兴战略规划》，以岭南大地国家级田园综合体试点项目和民宿经济为基础，通过规划建设农旅融合乡村振兴示范带，全力打造“全国农村一二三产业融合发展先导区”，激活乡村振兴的“一池春水”。

民宿经济▶▷

让村企形成利益共同体

石龙村民宿街26号庭院内，一棵龙眼树绿荫如盖，洁白围墙的两侧，鲜红的簕杜鹃竞相盛开。

2022年的新年元旦，石龙村所在的莲洲镇再次成为珠海乡村游的焦点。来自粤港澳大湾区城市群的游客，让村子无比热闹。

“‘天天惦记’从开业时的1栋院子，目前已经发展到13栋院子。”许剑虹是广州乡创产业运营管理有限公司总经理，负责运营莲洲镇石龙村的民宿项目“天天惦记(珠海)超级民宿·艺术院子”。

与石龙村毗邻的东湾村，则打出了高端民宿的招牌。

“这里就是沙湾小院。”梁朝武轻叩衔环，慢慢推开两扇老房门——苍山绿竹旁，几栋雅致且独具韵味的新中式建筑映入眼帘，每逢节假日，这里的入住率超过90%。

梁朝武是珠海朗涛文化旅游发展有限公司运营经理，也是珠海网红民宿停云小镇的负责人，负责沙湾小院的经营和接待。刚过去的元旦假期，他时常开着电瓶车往来于村与村之间，邀请游客到民宿参观、游玩，像一个热情的“地导”。

“以前这一片都是闲置农房，有些屋顶连瓦片都没有。”梁朝武感慨，“我们对沙湾村的6套院子进行重新修葺和改造，才有了现在的沙湾小院。”

在珠海北部的莲洲镇，民宿经济已形成聚集型产业。

通过盘活闲置农房发展民宿经济的路子，让莲洲镇尝到了甜头。近年来，莲洲镇创新盘活方式，通过“农民自愿有偿流转、村集体统一出租、资本下乡办民宿”的模式，走出了“公司+农户”的民宿经营路子。民宅改民宿，村民变管家，与村民形成利益共同体，实现“二次创业”。

农旅融合发展因此成为乡村振兴的新引擎。不久前，广东省农业农村厅、省文化和旅游厅在全省遴选出20个民宿发展较为规范、农旅结合及联农带农机制较为健全、农村人居环境整治基础较为扎实的镇(乡、街)作为省乡村民宿示范镇，其中，莲洲镇成功入选。

农旅融合▶▷

打造田园休闲体验交通环线

莲洲民宿经济产业的蓬勃发展，是珠海斗门乡村振兴大舞台上的一枝花朵。2021年正式开放运营的国家级田园综合体试点——岭南大地成为农旅融合发展的“引流型平台”。

从高空俯瞰，岭南大地田园综合体犹如一幅彩色油画，游人如织的“百草园”建筑如一朵硕大的莲花，在绿水青山间肆意绽放。

“自去年5月开放运营以来，岭南大地田园综合体目前已累计接待游客约30万人次，带动斗门乡村旅游的热潮。”珠海市斗门生态农业园管委会相关负责人说。

眼下，以岭南大地国家级田园综合体试点项目和民宿经济为基础的“国家级农业农园”正在擘画斗门农旅融合的未来。

“莲溪片区位于珠海市斗门区莲洲镇，包括2个社区、10个行政村，面积30.38平方公里，我们将在这一极具岭南水乡特色的地理空间上，依托现有发展优势塑造文旅IP，全力打造乡村振兴示范区样板。”珠海市斗门区文广旅体局相关负责人表示。

以农旅融合发展为切入点，珠海市斗门区正在进一步完善“莲洲镇莲溪片区乡村振兴战略规划”。按照规划，莲溪片区将在构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系的基础上，深入推进农业与产品加工、休闲旅游、文化创意、健康养老等产业深度融合，实现农业内部重组融合、产业链条延伸融合、三次产业交叉融合等形式多样的融合模式，打造具有游憩、观赏、环境保护等属性于一体的新型农业旅游园区。

在功能布局上，莲溪片区将形成“一环五片区”的发展格局，形成农旅融合乡村振兴示范带。

“我们将以多样化的交通方式构建起田园休闲体验交通环线这‘一环’，包括探索设置田园观光小火车，根据特色景点设置10个停靠站点，同时配套设置休闲驿站，将5个片区串联起来，形成秀丽的农业景区化园区。”珠海市斗门区文广旅体局相关负责人表示。

“与此同时，大沙片区将成为三产融合示范体验片区，通过引入农田景观，植入旅游功能，提供农耕体验，建设乡村振兴示范学院等多种手段，打造以特色农业、农业加工体验、农业休闲为主题的一二三产业融合体验示范片区。”珠海市斗门生态农业园管委会相关负责人说。

东安片区则将结合现有村落建筑，进一步整合田园风光自然资源、发展“文旅+”复合业态产业，通过“生态、业态、文态、形态”四态融合，打造极具地域文化特色的乡村振兴特色文化产业发展示范片区。

释放红利▶▷

宅基地改革释放乡村潜能

“与莲溪片区农旅融合乡村振兴示范带一同推进的，还有斗门镇文旅融合乡村振兴示范带，通过融合‘住、玩、食、学’四大商业业态，打造品质民宿集群、沉浸式宋文化体验、红色研学基地、国学文化体验基地、复古商业街、特色农产体验等六大主题景点，将斗门镇建设成为珠海首个国家农村产业融合发展示范园。”珠海市斗门生态农业园管委会相关负责人表示。

“在示范带的建设过程中，我们将借助斗门区入选第二批全国农村宅基地制度改革试点单位时机，探索宅基地市场化使用路径，通过自营、出租、入股、合作等方式，盘活农村闲置宅基地和地上房屋，切实增加农民收入。”珠海市斗门区农业农村局相关负责人表示。

从乡村振兴示范村建设到融合发展示范带，宅基地制度改革将释放农村闲置土地所蕴藏的潜力，赋能斗门乡村振兴的下一程。

位于珠海市斗门区乾务镇西北边的夏村村，正在收获制度改革的红利。夏村村毗邻富山工业园，此前原本只是个千人左右的小村落，村中闲置土地众多。

在推进产业与村庄融合发展的进程中，珠海斗门引入格力集团与夏村经济合作联社签订合作开发协议，利用村闲置自留地进行园区配套产业升级，携手打造夏村乡村振兴合作开发项目格创·龙蟠坊。

“这个项目总投资约3.9亿元，总建筑面积约8.75万平方米，采用‘村集体提供土地，国企建设运营管理，合作期间支付土地使用费、期满无偿返还’的新型乡村振兴开发模式，将在今年底竣工。”夏村村党总支书记黄仲文说。

“合作期间，项目将使夏村获取土地支付合作金约2.5亿元，为村民每人每年增加5000元收入，并为夏村提供至少200个就业岗位和自主创业机会，帮助村民在家门口就业创业。”黄仲文说。

“企业+农户”合作盘活、“企业+村集体+农户”合作盘活、“企业+村集体”联动盘活、农户新农人自主盘活等多元化盘活利用模式，为斗门乡村民宿、文创、餐饮业态的发展提供基础。

多元化盘活利用闲置宅基地，成为珠海斗门探索乡村振兴的一条具体路径，也使企业、村集体和村民之间形成利益共同体，构建起多方共赢的格局。

“斗门作为珠海乡村振兴的主战场，将通过制度改革规范农村宅基地管理秩序，优化土地资源配置效率，不断激发乡村振兴的活力与内生动力。”珠海市斗门区委书记苏虎说，未来，斗门将加快建立一套产权明晰、管理规范科学、实用方便的现代农村宅基地和农村建房管理工作机制，努力打造农村宅基地制度改革试点工作的“斗门样板”，力争形成一批可复制、能推广、惠民生的制度创新成果。( 撰文：林郁鸿)