“现在有中介问我卖不卖房，我说不卖，小区住得很舒服，我舍不得搬走!”近日下午3时，恩城街道西门老旧小区居民丁飞明在小区改造项目工程建设部与工人拉家常，老人风趣的语言和夸张的手势，引得在场的各位哈哈大笑。丁飞明非常关心小区的改造进度，经常到工程建设部和居委会了解情况。

恩平市致力建设宜居宜业宜游生态示范城市，城区中心的首要功能是宜居宜业。老旧小区改造是区域协同发展，是建设生态示范城市，也是恩平市委、市政府践行以人民为中心发展理念的重要举措。2021年8月，恩平市老旧小区改造工程全面铺开，如今，旧楼换新颜，以“新”换“心”，满足群众对美好生活的向往。

不断完善工程方案更好满足居民需求

老旧小区改造是一项重大的民生工程，涉及千家万户，居民对工程关注度高、要求高。“为了把工程抓好抓实，我们在工程推进过程中，不断完善方案，力求满足居民需求。”恩平市住建局党组成员、总工程师刘志喜说。

老旧小区改造，既要“好看”也要“好住”。眼下，恩平市全面铺开老旧小区改造，墙面刷新、杆线整治、小区亮化，“面子”上旧貌换新颜，而面对小区的多元诉求，难免出现“一户反对，工程搁浅”等现象。

“楼顶要防漏水。”“停车位要规划好，最好增设充电桩。”“绿化要加强，多种绿色植物。”……在西门老旧小区改造过程中，西门居委会多次组织召开居民议事会，广泛收集居民意见近300份，统一分类整理，形成意见清单。

根据清单，恩平市住建局、恩城街道办、西门居委会、工程承建方经常召开碰头会议，商量完善工程细节。“在工程规定建设内容的基础上，我们尽量满足居民提出的意见建议。为此，我们半年内把建设方案改了五次。”广州市政集团恩平市西门老旧小区改造工程项目安全员陈健华说。

那么，方案“五改”涉及哪些内容?

“一是电力线、通信线、广播电视线‘三线’埋地，二是建设一个公用厕所，三是改善房屋楼顶漏水问题，四是增加建设下水管道，五是增加绿化建设。”刘志喜说，以“三线”埋地建设为例，在老旧小区，如蜘蛛网般的电力线、通信线、广播电视线杂乱无章，是影响小区乃至城市形象的顽疾。为了推进“三线”埋地建设，还小区亮丽整洁外观，恩平市住建局与通信运营商、广播电视台、供电局等部门单位协调沟通，共同提出整改方案，统一推进落实。在多部门联合整治下，如今，西门华侨新村小区已经很难找到一条“空中线”了。

又如，增加建设下水管道。西门社区建于1981-1990年，是恩平最早建设的老旧小区之一。由于始建之时缺乏规范管理，许多居民把一楼杂物房改建为厕所或小型厨房，但缺少排污系统。为此，工程承建方根据恩平市住建局要求，在原改造建设下水道方案的基础上，另外增加建设下水管道，进一步完善排污系统。“我们尽量完善施工，增加建设下水管道，疏通排污管道。”陈健华说。

与此同时，房屋楼顶建设防水层、完善排水系统、建设公用厕所、增加绿化建设等内容也在同步推进中。此外，为响应恩平市创建广东省文明城市号召，西门老旧小区改造工程计划统一温泉路一旁临街商铺的招牌规格和风格，打造视觉效果一体化的系统工程。

逐步完善配套设施

提升居民生活品质

“我的房子现在升值了不少。”西门华侨新村小区居民郑先生舍不得把老房子卖出去，他说，房子升值离不开西门老旧小区改造工程。

“华侨新村一带的老旧小区改造范围，是以前恩平人气最旺盛的地区之一，农贸市场、医院、学校、政府部门、娱乐设施、商业广场一应俱全。乘着老旧小区改造东风，老房屋的外立面全部翻新，小区内道路‘白’变‘黑’，还增加了电动车充电桩、燃气管道、休闲娱乐公园等配套设施，这些属于大型楼盘的‘标配’，现在老旧小区也配全了。”房产中介岑辉华说。

随着恩平市老旧小区改造工程全面铺开，不少二手房源成了市场上的“香饽饽”。“恩平现在新房源很多，且存量较大，不过，随着老旧小区改造工程铺开，老旧小区的竞争力得到质的提升。例如，西门片区由于功能配套完善，价格相对便宜，越来越受到市民的青睐。”岑辉华说。

老旧小区改造工程带来居民生活品质的提升，也为第三产业提质起到“催化”作用。

改造片区全部开工

打造精品示范项目

据悉，恩平市需要改造的老旧小区共涉及21个片区，涵盖10774户住户、478栋房屋。恩平市在《恩平市城镇老旧小区2021-2025年改造规划》基础上，制定了《恩平市城镇老旧小区改造三年实施方案》，计划分3年完成21个片区的改造。

除了西门老旧小区，2021年，恩平市还有6个老旧小区改造工程施工。目前，2022年的7个老旧小区改造工程已完成招投标，本月底进场施工;2023年的7个老旧小区改造工程将于今年8月底进场施工，计划明年3月前完工。

老旧小区改造其中一项重要内容是承载文化。根据广东省住建厅《关于报送2022年度城镇老旧小区改造联系点的通知》以及江门市住建局有关文件要求，恩平市需打造一个以上精品示范项目，为全省城镇老旧小区改造工作提供样本。

东门金融街作为恩平吃喝玩乐“一条街”，人气十分兴旺，而老旧小区改造必须保留恩平特色。“为了打造示范项目，我们多次与工程承建方沟通，根据东门金融街的特点建设特色项目。目前，初步改造方案已经敲定，一是计划建设书吧、走廊两个‘网红点’，二是将在小区内配置充电桩、健身设施，以此吸引年轻人，让居民享受改造红利。”刘志喜说。(文/图江门日报记者/周晓营)