5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知后，这两天，合肥各大银行纷纷下调首套和二套住房商业贷款利率。调整后，合肥多数银行首套房贷款降至5.18%-5.28%。

合肥多家银行房贷利率下调

按照《通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。按照4月20日最新的贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.4%(5年期以上LPR为4.6%减20个基点)。

从年初到现在，合肥市场银行房贷利率数次下调。本次《通知》下发前，合肥市场主流银行贷款利率为：首套房5.4%到5.49%;如果是首套房贷没有结清的二套房，多数银行贷款利率在6.08%;首套房贷已经结清的二套房，贷款利率和首套房基本无差，多数银行可以做到5.4%，部分银行对这种情况会略有上浮，在5.5%到5.59%之间。

“我们执行最新政策，首套房5.18%，二套房调整到5.77%。”记者从中国民生银行合肥分行了解到，该银行首套房不分是否刚需，房贷利率都已降至5.18%。

和民生银行一样，《通知》下发后，建设银行、中国银行、交通银行等多家银行应声下调房贷利率，首套刚需基本都能拿到5.18%，非刚需首套一般在5.28%，具体看购房者个人信用和资质。

100万贷款20年每月少还几百块

《通知》提到，在全国统一的贷款利率下限基础上，央行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

如果按照目前合肥市场首套房主流的5.18%的贷款利率，和执行几年的5.88%相比，到底能省多少钱呢?

以贷款100万，20年等额本息计算，按照5.18%计算，月供6699.40元，支付利息60.79万元。如果按照5.88%计算，月供7095.25元，支付利息70.29万元。每月少还几百块。

存量商业性个人住房贷款仍按原合同执行

很多人非常关心，正在还的房贷，能不能贷款利率也降一降?

需要提醒，此次政策针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

最近，不少合肥市民接到电话，称可以办理低息贷款，甚至有机构表示可以通过代办“以贷换贷”实现大额减息。对此，银行方面表示这种多数是以经营贷置换房贷，会存在还款期限缩短，还款压力变大等风险，需要认真辨别。(合报全媒体记者 余佼佼)