老旧小区改造，一直是市民关心的问题。近日，珠海市自然资源局发布《珠海市老旧小区更新专项规划(2021—2025)》批后公告(下称《规划》)。《规划》提出了以“综合整治”为重点，至“十四五”期末基本完成全市条件较恶劣、居民意愿强烈、筹资有保障的老旧小区的改造。计划至“十四五”期末，全市改造老旧小区229个，涉及总户数5.18万户，预计将惠及约16万居民。

经统计，珠海市域范围内现存老旧小区共有996个，总用地面积约1335.97公顷，占全市现状居住用地面积的13.2%。老旧小区改造不仅是推动市容环境整治的重要一环,也浓缩着市民对新家园的热切期盼。

珠海市香洲区翠香街道青竹花园建成于1994年，是一个典型的老旧小区，小区由竹溪路分成中区23栋和北区6栋，居住着691户居民。随着近期改造工作的结束，青竹花园小区环境焕然一新，许多业主集资并借助政府补贴进行了楼本体改造，曾经迁出的居民又搬回来了，小区居民其乐融融。

老旧小区要改造好，更要运维好。据悉，青竹花园小区整治提升工程完工后，在原物业收费标准上，每平方米每月增加0.15元的收费，由物业公司代收划转至小区业委会公共资金账户，用于小区公共设施、园林绿化等的维修养护。

“成立公共维修资金后，小区每月将收近1万元资金，虽然物业费用上涨，但这个做法得到了大多数小区业主的支持。”翠香街道相关工作人员说。

与此同时，青竹花园小区成立了业委会监督委员会和小区议事机制，依托《业主自治章程》《小区议事规则》，实时监督业委会正确履职，督促业委会每季度公示小区维修资金使用情况，维护广大业主的合法权益，形成依法、有序、良好的自我管理机制。

青竹花园小区的成功改造是珠海老旧小区改造的缩影。2021年，珠海市结合“三线治理”“民生微实事”“管道燃气加建”“既有住宅增设电梯”等专项活动推进老旧小区改造，年内新增开工项目134个，新增完工项目124个，涉及居民2万户以上。

据悉，珠海已将城镇老旧小区改造列为2022年十件民生实事之一。今年，珠海市将开展新一轮“美丽家园共同缔造”城镇老旧小区改造工作，全市在抓好续建项目的同时，计划启动不少于24个小区的升级改造工作，涉及居民1万户以上，预计投资额2亿元以上。

按照《规划》，“十四五”期间，珠海市将改造老旧小区229个，占小区总数的23%，占地面积380.19公顷，占比约28%，总建筑面积594.79万平方米，涉及总户数5.18万户，按每户3.2人计算，将惠及约16万居民。(南方日报记者蒋欣陈)