文章摘要：在进行非住宅买卖交易的时候需要注意税费与住宅买卖之间是不同的，那么非住宅买卖需要缴纳哪些税费呢?

一、非住宅买卖卖方所需缴纳税费：

1、增值税：个人销售其取得的不动产，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额;

2、附加税：城建税为增值税的7%、教育费附加为增值税的3%、地方教育费附加为增值税的2%(减半征收后合计为增值税的6%);

3、产权转移书据印花税：税率为0.05%(减半征收后为0.025%);

4、个人所得税：按照核定1%征收与差额20%“孰低”原则进行计算;

5、土地增值税：税率为30%、40%、50%、60%四档超率累进税率。

二、非住宅买卖买方所需缴纳税费：

1、契税：除居民个人购买住宅房屋外，其他均为3%;

2、产权转移书据印花税：税率为0.05%。(减半征收后为0.025%)。

二手房交易税费怎么计算

(一)买方的二手房交易税费怎么计算：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费怎么计算：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：

土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)