提前还房贷要带什么证件?房贷提前还款利息怎么算?

时间:2022-07-11 16:45:03来源:三好财富网

1、携带身份证还有户口本及复印件。

2、携带配偶的身份证和户口本及复印件。

3、携带婚姻状况证明(结婚证、离异证明或者未婚证明)。

4、携带产权证、房屋买卖合同和借款合同。

5、携带还款清单或还款的存折复印件。

房贷提前还款利息怎么算

1. 提前全部结清。若房贷用户选择将剩余欠款提前全部结清,那么房贷利息会计算到用户还清欠款当日截止。

2. 提前部分还款。提前部分还款有两种情况,一种是月供不变缩短还款期限,另外一种为还款期限不变减少每月月供。由于提前部分还款并没有将贷款结清,所以剩余未偿还部分本金所产生的利息费用,贷款利率按照原贷款合同执行。提前部分还款两种方式相比较,选择月供不变缩短还款期限要更节省利息一些。

很多房贷用户想要提前还款最主要的原因就是想通过提前还款的方式来减少贷款利息支出,但是房贷提前还款并不一定还款,因为对于银行而言,房贷用户提前还款那么银行的利息收入就少了,这会减少银行利润,所以大部分银行都规定,正常还贷期限不足1年的,若提前还款会有违约金,不同银行违约金收取方式不同,具体以银行规定为准。

另外如果借款人选择的是等额本息还款方式,且还贷期限已经达到一半,那么这种情况下提前还款的意愿也不大,因为在还贷前期,我们已经偿还了大部分贷款利息,剩下未还款的部分多半都是欠款本金,所以这个时候提前还款并不能节省多少利息费用。

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