如今很多人都会有贷款需求，尤其是需要进行大额消费的时候，往往会将资产用作抵押来申请贷款，比如房产。那么，三十年的房子能贷款吗?

一般银行都会规定房龄+贷龄要小于30年，而房龄一般也会要求在20年以内，一般是不能超过15年，但也有部分银行可能放宽至25年。不同的贷款银行，规定也是会有所不同的，所以具体要求建议咨询一下贷款银行的工作人员。

但基本都是规定贷款期限要在三十年以内。也就说，若你房屋的房龄有十年，那么最长贷款年限就是二十年;而如果你房屋的房龄有二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。

由此可见，三十年的房子基本是很难申请到贷款的。像对于商品房来说，房龄超过二十年，面积在50平方米以下的二手房，银行基本是不会放款的了。而经济适用房的话，一般是规定房龄要超过五年才可以放款。

房屋贷款有什么注意事项？

1、事先要清楚还款方式。今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

2、一年之内不要提前还款。照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、按时足额还款。贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

4、无法按时还款可申请延期。贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

5、得办理解除抵押手续。借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。