全款房申请抵押贷款具体能够贷多少钱需要看抵押房屋价值多少，以及用户个人的信用情况如何，一般抵押贷款额度都是房屋评估价值的70%-80%左右，所以说房屋评估价值越高，那么抵押贷款的额度也自然会更高。

在给抵押房屋做价值评估时，一般会从房子户型、地理环境、装修情况以及楼层数等各个方面评估，所以房子户型越好、地理位置越好等的房子评估价值就会越高，可贷款额度也会更高。对于用户个人资信的话，只要无不良记录，且具备贷款还款能力和其他贷款要求的标准就可以申请贷款了。

全款房抵押贷款一般可以贷30年，如果是二手全款房的话，最多可以贷款20年。当然了，具体的还需要看各个银行的规定如何，不同地区以及不同银行可贷款年限规定有所不同，可以提前打电话咨询一下。

办理银行抵押贷款成功后，一定要按时还款不要逾期，一旦逾期时间比较长，那么银行有权利将房子进行拍卖来偿还剩余欠款。而对于这种债务房子通常拍卖价格会比较低，如果不够还款的话用户依旧需要把剩余欠款凑齐还清，逾期后很容易出现房子财产两空的局面。

房屋抵押可以延期多久时间

延期多久时间上是没有规定的，可以通过双方协商决定。

房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

《城市房地产抵押管理办法》

第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。