文章摘要：公积金贷款利率下调还款月供会相应减少。那么针对以前贷款买的房子应该如何计算呢?我们一起来了解下看看。

房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算：

1.若房贷类型是公积金贷，那对于LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而依然按原定利率执行。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。

2.若房贷是在2019年10月8日后办的商贷，执行LPR浮动利率;或在此之前办理，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时也选择了LPR浮动利率，那面对LPR下调情况，只要等重定价日(1月1日或贷款发放日)一到，届时就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。

3.若房贷是在2019年10月8日前办的商贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那面对LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而是依然按照合同约定的利率执行，一直保持不变。

公积金贷款利率是固定的还是浮动的

住房公积金利率为3.25%的意思是：凡是使用住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您获批的住房公积金贷款是100万元，每年应该支付的利息就是：100万元x3.25%=32500元。如果您贷款年限是十年，应该支付的利息就是：100万元x3.25%x10=325000元。公积金贷款条件需满足：

1.在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明。

2.在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月。

3.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成。

4.借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确。

5.与售房处签署了购房契约或是合同。