文章摘要:提前还款是很多房贷申请人在经济宽裕的时候会选择的还款方式,因此需要了解一下提前还款的理论知识,那一般等额本金贷款买房子提前还贷怎么计算?
有关等额本金还款法其计算公式如下:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元;一个季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元;则一个季度还款额为5000+2790=7790元。
交第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;则第二个季度还款额为5000+2720=7720元;第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;则第40个季度(后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元。
随着本金的不断归还,后期未归还的本金的利息也就越来越少,每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年职工家庭,其现有一定的积蓄,但今后随着退休临近收入将递减。
等额本金还款第几年还清最合适?
等额本金还款,在还款期限未超过贷款期限的三分之一之前,选择提前还清都是合适的。而还款期限已经超过了贷款期限的三分之一,这时候选择提前还清,由于借款人基本上已经还了一半的房贷利息,再选择提前还清其实意义并不大。
因此,等额本金还款提前还清贷款,只需要注意还款时间未超过借款期限的三分之一就够了。