其实房贷利率其实就是指我们在银行办理房贷的时候，按照银行的规定利率来支付利息，所以对于房贷利率是比较多人关注的问题。只不过，有小伙伴咨询房贷利率下降了我的月供怎么不少呢?下面一起去了解下。

如今很多人选择的贷款利率为LPR浮动利率，所以可能会随着上下浮动而减少月供。但是房贷利率下降了，而用户的月供没有减少，这是因为LPR下降，房贷利率要第二年才会变化，至于当年的房贷利率仍然是保持不变的，房贷利率没有变化，月供自然就不会变。

也就是说，LPR当年升高或者降低都不会影响当年的房贷利率，而且房贷利率一年只会调整一次。正常情况下，商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。

房贷利率是浮动还是固定?

房贷基本采取的都是浮动利率政策，大家需要注意：

1.个人住房公积金贷款：

利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。当然，如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率，那个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。

2.个人住房商业性贷款：

利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR本身就是浮动利率，每月都会重新报价。因而办理个人住房商业性贷款的时候需要选择重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)。而每到一个重定价日，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

不过大家需要注意，2019年10月8日前发放的个人住房贷款(不含公积金贷款)在办理定价基准转换的时候除了选择转为LPR浮动利率加点模式以外，还可以选择转换为固定利率。不过2020年12月31日之后就不再提供LPR转换服务了，转换后不能撤回或再次转换。