房贷究竟是固定利率还是浮动利率，得视具体情况而定：

一、浮动利率

(一)公积金贷款

公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，如果在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，那将会从次年的1月1日起开始执行新利率。

注意：

1、在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年(含)以下的公积金贷款的年利率为2.75%;五年以上的公积金贷款的年利率为3.25%。

2、二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，是3.575%。

(二)商业贷款

1、在2019年10月8日后新办理的商业贷款均执行LPR浮动利率，每一个重定价周期过去，到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

1)中国人民银行在2019年10月8日发布的公告规定，从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成(个人首套房贷利率不得低于同期限LPR，二套房不得低于同期限LPR加60个基点)。

2)LPR每月20号(遇节假日顺延)都会重新报价(2022年9月LPR报价：1年期为3.65%，5年期以上LPR为4.3%);基点数则一经确定后，在后续还贷期限都将固定不变(一个基点等于0.01%)。

3)重定价周期最短为一年，重定价日有两个选择，一个是1月1日，一个是贷款发放日。

2、在2019年10月8日以前办理的房贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候可以申请转为LPR浮动利率，如果客户不主动申请，银行也将默认转为LPR浮动利率(银行默认转换后客户还可以申请转回来，不过转回来后无法再次申请转换，业务在2020年12月31日截止)。

二、固定利率

1、如果在还贷期间人民银行一直未曾调整过贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款利率将会一直保持不变。

在2019年10月8日以前办理的房贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候如果主动申请转为固定利率，那无论后续还贷期间LPR如何调整变化，客户的房贷利率都将按合同约定执行，一直保持固定不变。

房贷利率会自动调整吗

房贷利率会自动调整，一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。