很多人在看房买房时，其实手上并没有全款支付的本金，更多都是选择贷款，但是贷款买房是需要支付利率的。但是最近，有小伙伴来咨询，房贷利率降了为什么月供还是没有少呢?下面我们来看看。

据了解，目前很多人选择的贷款利率为LPR浮动利率，所以可能会随着上下浮动而减少月供。但是房贷利率下降了，但是用户的月供没有减少，这是因为LPR下降，房贷利率要第二年才会变化。

此外，至于当年的房贷利率仍然是保持不变的，房贷利率没有变化，月供自然就不会变，而到了第二年，房贷利率调整了，月供就会跟着调整。以上就是“房贷利率降了为什么月供还是没有少”有关介绍，希望可以帮助到你。

固定利率与浮动利率的优势是什么?

固定利率还款的优势在于计算方便，包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的，同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化。不过如整体利率环境下跌，固定利率还款还是会维持相对比较高的利率，LPR还款方式正好相反，会随着外部经济环境浮动。

其实房贷利率选择股固定还是浮动，应该根据贷款人自己的情况来，包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。

如果房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险，则可以选择浮动利率。

若是你贷款买房的时候选择的固定利率，后来后悔了，可以向银行申请转换成浮动利率(LPR)，能不能转换以贷款银行为准。