去银行申请房贷的时候，很多借款人都会比较犹豫房贷银行的选择。如果房贷银行没有选到比较适合自己的，可能就会导致申贷失败、房贷利率过高等问题。因此不少借款人咨询希财君，房贷选哪个银行？注意这五个技巧。

房贷选哪个银行？

房贷选银行是有技巧的，需要注意申贷银行的房贷审批快慢、还款方式、房贷利率、调息方式、首套房优惠力度大小等。

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1、房贷审批时间

一般来说，各大银行虽然官方说明申贷时间是一样的，但是在现实生活中，各大银行的房贷审批时间其实还是有比较细微的差别的。

另外，如果银行的房贷时间审批比较慢的话，那么借款人就无法按期交付放款，很有可能导致借款人跟开发商之间的逾期。为了避免这种情况，借款人也应该选择那些房贷审批较快的银行，这样才能避免出现违约。

2、还款方式

大部分银行常用的还款方式都是等额本息和等额本金，这两种借款人可以根据自己的实际情况来选择一下。

这里指的还款方式是提前还款的方式，大部分借款人在漫长的还款时间中，其实都是会选择提前还款的。而有些银行规定，借款人提前还款时，如果还款时间未满3年的话，就需要支付一定的违约金。

而有些银行规定，申请提前还款时，还款时间只要满1年的话，就不需要支付提前还贷违约金。

3、房贷利率

稍有经验的购房者都知道，房贷利率越高，所要还的房贷利息就会越多，而不同的银行往往会给出不一样的房贷利率。因此，大家在选择贷款银行时，最好多找几家银行，并从中选择房贷利率相对较低的一家，这样就等于变相降低房贷利率了。

4、调息方式

目前有两种主要的银行利率调整方式。

一是第二年的利息调整，即在央行宣布调整利率之后，贷款银行在第二年的1月1日开始执行新的基准利率。

二是利率的每月调整，即在央行宣布调整利率之后，贷款银行将在下个月开始执行新的基准利率。

以上几种方式，不同的银行有不同的规定，有的是预设的次年度调息，有的是贷方可供选择。

5、首套房力度优惠

在申请房贷时，不同的银行往往会给出不一样的优惠力度，就比如当你购买银行理财时，就可以享受较低的房贷利率；又或者当你成为银行VIP客户时，一样可以享受低利率。但是，有些银行则没有这样的规定，因此，大家也要注意银行优惠力度的大小情况。

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