1.个人住房公积金贷款：如果是存量住房公积金个人住房贷款，自下年度的1月1日起调整，正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。当然不同城市规定会有所不同，具体以当地政策为准。

2.个人住房商业性贷款：房贷利率调整从利率调整日当天开始生效，利率调整日一般是每年的1月1日或者贷款发放日，用户可以自行选择利率调整日。当然如果用户的房贷执行的是固定利率，那么不管LPR如何调整，房贷利率都是按照合同约定的执行。

现在已经进入到了2023年，在这一年时间里，国家应该会出台一些政策来刺激房地产市场，保证楼市的稳定。近期人民银行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

而符合这一政策的城市有很多，集中在三四城市和部分二线城市，这也意味着这些城市的房贷利率是有望下调的。

房贷利率调整后会重新计算月供吗

房贷利率调整后是重新计算月供，但不是马上就重新计算月供。重新计算月供的时间根据房贷合同约定的重定价周期和重定价日而定，重定价周期一般为1年。

一个周定价周期过后，才会在重定价日根据相应期限的lpr利率改变房贷利率并重新计算月供。重定价日一般为每年1月1日或贷款发放日的对月对日。