房贷利率怎么申请降低?买房贷款利率是固定还是变动的?

时间:2023-01-10 09:42:08来源:三好财富网

【1】商业贷款转公积金贷款

从风险的角度来看,首选肯定是商转公,但商转公限制了人群范围,最基础的就是缴纳了公积金的职工才有机会办理商转公,因此成功率较低。

【2】转按揭贷款

转按揭操作在之前出现过,就是二手房买卖中,上家原先在银行办理过贷款,通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。或者是借款人不变,直接换一家银行按照当下房贷利率重新走一遍合同。但需注意的是,这种情况很少,需要等待相应政策出台。

【3】提前还款

这本身不是降低房贷利率的一种方法,但是在经济充足的情况下,提前还款可以有效减轻用户后期还款压力和产生的利息。当然,这并不意味着所有人都适合提前还款,若用户的房贷已经还了大半,此时利息已经还的差不多了,是否提前还款就没有太大意义了。

【4】转经营贷或者消费贷款

首先,经营贷、消费贷等各种贷款用来买房子是不合法的。当目前是信贷宽松的环境银行审批较松,以前不能用的操作手法当下或者可以使用。但若政策专向,银行严查时很容易出问题。因此,不建议使用这种方法。

买房贷款利率是固定还是变动的

2020年之后办理房贷,利率是浮动的。因为办理商业性个人住房贷款利率的话,那根据央行的规定,新发放的商业性个人住房贷款利率本身就是以相应期限LPR为定价基准加点形成。基点数一经确定保持不变,而每个重定价周期一到,在重定价日,就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行,直到下一个重定价日的到来。

而若办理住房公积金贷款,虽说不与LPR挂钩,执行的是央行贷款基准利率,但也遵循浮动利率政策。在贷款期限内,若央行调整了贷款基准利率,那下一年的1月1日起就会执行新利率,所以也有可能变动。

至于在2020年之前办理的房贷,若客户在操作利率定价转换时选择转为固定利率,那在之后的贷款期限,利率就固定不变了。选择“LPR+浮动利率”的话,那利率之后还是会浮动变化的。

房贷利率LPR,LPR浮动利率、固定利率的意思

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