文章摘要：贷款买房的商业贷款利率是参考的LPR走势的，这决定了贷款利息的高低，那么LPR利率是怎样影响房贷利率的?

LPR(贷款市场报价利率)通过数值的涨跌来影响房贷利率，商业贷款已经与LPR挂钩，客户在申请房贷的时候，银行会根据最新一期的LPR来制定房贷利率，一般会在LPR的基础上进行加点，加点的数值在整个贷款期限内是不变的。

比如说客户在申请房贷的时候LPR是4.5%，在LPR的基础上加100个基点形成的房贷利率就是5.5%。过上一段时间以后LPR降到了4.3%，此时客户的房贷利率就是4.3%+100bp=5.3%，可以看到房贷利率降低了。反之当LPR的数值上涨的时候，客户的房贷利率也会跟着上调。

LPR的数值是每个月20号更新一次(遇到节假日会顺延)，但客户房贷利率并不是每个月都会有变化，一般来说房贷利率是1年变化一次。在房贷利率变化日，银行会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年的房贷利率，所以客户还是可以关注房贷利率的变化来推算自己的房贷利率。

lpr利率是月利率还是年利率?

LPR利率是年利率。市场上的LPR利率有两种，一种是一年期，另一种是五年期以上，两种都属于年化利率。无论是贷款基准利率，还是LPR利率，表示的都是年化利率。因此，转换为LPR浮动利率以后，利率可以按年来调整，默认是一年调整一次。

LPR在未来下行的几率会偏大，因此选择LPR浮动利率，未来有望支出更少的利息。