说到房贷利率下调,很多人只是知道有这么回事,但是不知道房贷到底能减少多少,尤其是对于存量房贷一族来说,存量房贷能减少多少利息才是最关心的。那么,房贷利率下调了房贷减少多少?接下来我们具体算一算就知道了。
房贷利率下调了房贷减少多少?
用旧的减去新的,差额就是减少的房贷利息。
(资料图片仅供参考)
房贷利息的计算公式,要根据还款方式来看,还会受到房贷本金、贷款期限以及房贷利率的影响。
具体说明如下:
1、房贷利率
房贷利率=参考的LPR利率+加点数,其中加点数是固定不变的,因此采用LPR浮动利率定价的房贷客户,房贷利率会随参考的LPR利率下调而下调。
2、等额本息还款
房贷利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金,其中符号“^”代表乘方运算,比如2^3等于数字2重复相乘3次。
3、等额本金还款
房贷利息=(分期数+1)*贷款本金*月利率÷2。
因此,房贷利率下调了房贷减少多少,就要看房贷利率下调了多少,再套用不同还款方式下的利息计算公式,用旧的减去新的,就是减少的房贷利息。
举个例子:
假设房贷本金30万,贷款期限20年,加点数是0.1%,已知参考的5年期以上LPR从4.65%下降至4.3%,那么:
1、房贷利率从原有的4.75%(4.65%+0.1%)下降为4.4%(4.3%+0.1%),房贷利率下调了0.35%。
2、若是等额本息还款,原房贷利息=16.53万,新房贷利息=15.16万,房贷减少1.37万利息。
3、若是等额本金还款,原房贷利息=14.31万,新房贷利息=13.25万,房贷减少1.06万利息。
以上就是关于“房贷利率下调了房贷减少多少”的相关内容,只是理论上的数据,并没有实际考虑已经偿还的房贷本金和利息,因此具体房贷减少多少要以实际情况为准。
房贷利率 贷款利息 信贷 贷款