1、有良好的征信：在申请房贷的时候，银行或者公积金中心都会要求客户提供征信报告，征信报告上面不能有信用污点，否则会导致房贷通不过。

2、有足够的收入：银行非常关心客户的还款能力，需要客户有稳定且足够的收入来偿还贷款，一般来说客户的月收入最少要是月供的两倍。

3、没有过多负债：负债率会体现一个人的债务压力，如果客户在申请房贷的时候负债率已经达到了比较高的水平，再想申请房贷就会比较困难。

4、年龄不能太高：银行对于贷款客户的年龄也有要求，有一些银行会规定客户的年龄不得超过65岁，客户的贷款年龄越高，申请房贷的难度越大。

5、房龄不得超过限制：如果客户打算购买二手房，那么二手房的楼龄不能太高，有一些银行会规定房屋的建造时间不得超过20年，这需要客户注意。

6、按规定缴纳了首付：在银行申请房贷，如果是首套房那么最低也要首付30%，并且需要保管好首付款的发票原件，如果是二套房，那么首付比例会更高一些，具体要以银行的公告为准。

7、具有有效身份证明：客户申请房贷，需要向银行提交身份证与户口本，所以需要客户具有有效的身份证明，这一点绝大部分客户都没有问题。

8、与开发商签订了合同：想要申请房贷，那么客户必须要与开发商签订了购房合同才行，在这一步开发商会要求客户缴纳定金，客户需要在确定资金能够申请到房贷以后再去缴纳这笔费用。

9、在当地有购房资格：有一些城市是限购的，所以客户在贷款买房以前需要确定自己在当地有购房资格，这一步一般开发商会帮客户进行确认。

10、能提供有效的担保：这需要客户所购买的房子能够办理抵押手续，或者提供银行认可的抵押物进行抵押，这也会影响房贷最终的审核结果。

贷款买房要注意什么

1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。