2021年开年不到两个月，中国各地已密集出台一轮房地产相关政策。

深圳市再次出手给楼市打上“补丁”。日前，深圳市官方证实了一则购房新规：夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房。1月下旬以来，深圳先后规定家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下;对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒;启用“购房意向登记系统”;发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格等。

19日《广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案》公布，其中提及建立涵盖人才住房补贴、人才公寓、共有产权房的人才安居体系，力争三年内新增1万套人才公寓和共有产权房。完善人才住房政策，进一步便利境外人才和重点发展领域急需人才在南沙购买自住商品房。此前，广州四大行上调了首套和二套房按揭贷款利率，这也被市场视为房贷收紧的信号之一。

上海也在1月下旬以来连续收紧购房政策，先后发布调控新政“沪十条”，将法拍房纳入限购，发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施，约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企等。

中原地产研究中心22日发布的统计数据显示，2月中上旬，中国各地房地产调控超过28次，加之1月份累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已高达约70次。

不少重磅房地产调控是以收紧楼市为主的，这主要是针对去年下半年以来，热点城市楼市行情的快速升温。密集调控下，楼市能否降温?

贝壳研究院22日发布的监测数据显示，春节假期后的第一周，深圳、上海及北京二手房市场景气指数高位回落。一线四城二手房业主平均报价由涨转跌。市场价格指数保持平稳，广州、深圳二手房价格止涨走平。

不过专家认为，热点区域楼市要真正走稳，还需要严格执行各项调控政策。以深圳市为例，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳楼市问题，本质上不是供求问题，而是杠杆问题。把杠杆控制住，就抓住了调控的“牛鼻子”。深圳市发布二手房成交指导价，相比过去前进了一大步，政策开始告别碎片化，“但如何把指导价转化为住建和金融部门的通力合作，打击违规加杠杆，这才是最关键的”。