4月2日，浙江省衢州市政府公布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。衢州取消限购和限售政策。衢州此次放松力度这么大，很大程度上和衢州市场情况以及过往政策有关。从政策看，衢州是最近几年政策频频收紧的城市，甚至比周边的金华还要严厉。

1、限购政策方面，过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房，而按照新政策，此类约束取消，即和本地户籍购房者享受同样的购房权利和机会。

2、限售政策方面，取消了5年限售的规定，即过去认购大户型物业将有5年限售约束，而现在则不存在了。此次衢州取消“两限”，体现了对当地市场松绑的导向，将进一步减少购房者的顾虑，促进购房市场的活跃，对于房企去库存有积极作用。

取消限购是什么意思

限购是指当地户籍单位买不到第三套房，外地户籍单位买不到第二套房。外来户籍单位必须连续几年提供社保或纳税证明，具体年份按当地政策执行，取消限购自然是取消这个政策的意思。

取消楼市限购确实是提振地方经济的一个考虑。激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择，其他省份也不同程度存在类似的增长挑战。但是，这并不意味着楼市必然会导致楼市再次粗放型增长。

人们的购买力不会因为楼市限购的取消而增加。买得起房的，即使不取消限购，也可以通过其他方式购买房产，买不起房的，只能看不起楼市。楼市交易的高门槛限制了其交易量，取消限购对人们购买的刺激作用可能小于实施限购。如果交易量不能上升，房地产市场的繁荣将受到限制。