珠江南岸，海珠琶洲楼宇一座接一座拔地而起，与北岸珠江新城交相辉映，形成繁华城市景观。

楼宇林立，是一座城区经济发展的风向标。广州楼宇经济发端于越秀，后来一路东移，在珠江新城、体育中心一带走向成熟。随着琶洲人工智能与数字经济试验区广受瞩目，下一个楼宇经济中心区正在诞生。

戴德梁行企业及项目服务部董事汪子浩分析，海珠楼宇经济的发展，很大程度得益于“难而正确”的招商方式，通过产业先行的土拍模式，强化链条招商，一楼一链，以楼聚产，保障商务区建成后产业导入的纯粹性。

日前，广州市海珠区发布两份重磅文件，拿出全城最高奖励，推出首本白皮书，促进楼宇经济加速跑。

在疫情防控和经济社会发展“双统筹”背景下，《海珠区商务楼宇与园区评星及奖励措施》(以下简称《奖励措施》)和《海珠区楼宇经济白皮书》(以下简称《白皮书》)的出炉，持续激发楼宇经济发展内生动力和产业发展活力，提振了经济社会发展信心。

1“四上”企业每年最高奖600万元

“对于商务楼宇、园区引进对经济社会发展贡献重大的‘四上’企业，每年最高奖励600万元;对于引入获得国家级工程研究中心、技术创新中心、省级实验室、工程技术研发中心、技术创新中心认定企业的楼宇、园区，将给予额外奖励……”

《奖励措施》十分关注重点产业，鼓励引进创新型企业，在星级楼宇评定和奖励上突出经济效益和创新效益。记者了解到，海珠区此次发布的政策在全市范围内同类奖励扶持金额最高。

海珠尤其重视产业发展引导，《奖励措施》加大了对新一代信息技术、都市型工业等重点产业企业引进的奖励力度，引导楼宇加强产业靶向招商稳商，以单个楼宇打造特色产业链条，以楼宇集群打造特色产业集聚。

此外，对于存量商务楼宇、园区，海珠鼓励通过调整入驻企业产业结构、做好物业服务推动优质企业续租等方式，实现楼宇经济贡献增量提升。对于新增楼宇、园区，则鼓励招大引强，力争打造更多亿元楼宇和十亿元楼宇。

“楼宇经济发展既要发挥政府的引领作用，也要活化利用社会力量，协同做好楼宇招商和楼宇服务。”海珠区投资促进局局长杨晓认为，通过楼宇经济政策，充分调动楼宇业主的积极性，在楼宇招商中不能只看租金，更要关注产业和创新价值，实现楼宇和地方经济发展双赢。

2海珠楼宇经济进入蓬勃发展期

“海珠这块热土越发成为企业抢先入驻的‘香饽饽’。”广州之窗招商负责人黎振宇认为，楼宇经济领域首本白皮书的面世，让投资者可以更好地了解海珠楼宇经济发展情况，从而提升投资意愿。

《白皮书》系统梳理了海珠楼宇经济发展历程、投资环境、产业集聚新趋势、楼宇经济政策出台等情况，全面展现海珠区楼宇经济发展的活力和韧性。

作为广州市的几何中心及都会区的核心区，海珠区近年来依托“一区一谷一圈”三大产业平台，大力开展产业招商和城市开发，楼宇经济进入蓬勃发展期。截至2021年末，海珠区已建成投产的1万平方米以上的商务楼宇达97栋，可供招商面积超560万平方米。

戴德梁行数据显示，琶洲已成为广州甲级写字楼供需最为活跃的商务区之一。拥有40余栋新建及在建商务楼宇的琶洲地区，优质楼宇载体丰富、数字经济产业集聚、现代产业链条完善，已然成为广州楼宇经济的新代表。

2017年以来，琶洲甲级写字楼净吸纳量均居全市主要商务区首位，2022年一季度，琶洲净吸纳量11.89万平方米，超珠江新城、体育中心、越秀三大板块之和。

在琶洲人工智能与数字经济的产业链条下，自2015年以来，琶洲西区共引进落地了腾讯、阿里巴巴、唯品会等27个龙头企业，建设28个总部用地项目，包括消费及产业互联网、人工智能、智能制造、互联网游戏、数字传媒、数字新零售、数字航运等领域，重点项目总投资规模达867亿元。

琶洲总部经济生态日益成熟，同步释放着超强磁场效应。截至目前，琶洲已吸引今日头条、中石油天然气、中石化天然气、宝武集团中南钢铁、三七互娱、欧莱雅、名创优品、红星美凯龙等一批优质企业进驻。

央企区域总部、时尚新消费、高端商贸和新零售等楼宇新生力量集聚海珠，为区域经济社会发展注入强劲动力。2021年，海珠区税收超亿元商务楼宇达14栋，较2015年增长1.33倍，楼宇经济已经成为推动全区经济发展不可或缺的重要引擎。尤其值得注意的是，2022年一季度，琶洲租金价格逆势上扬，成为广州唯一一个录得办公楼租金上涨的商务区。

3强链补链形成上下游产业生态

“我们强化链条招商，通过引进楼主作为链主，补强上下游产业链生态，一栋楼里形成一个完备产业链。”杨晓告诉记者，楼宇经济发展的新经济特征日益突出，相较于地段、交通、租金这些传统楼宇吸引力关键因素，楼宇业态、产业集聚、服务体系成为入驻企业更关注的因素。

这与海珠的招商理念不谋而合。

事实上，为保障琶洲地区产业的纯粹性，海珠区采取产业先行招商政策，不以土地财政为首要考虑条件，让利以吸引产业龙头拍地建设总部型物业，前期以土地直接绑定产业主体，为区域未来的发展奠定产业发展方向。

与此同时，海珠采取“边来总部、边建总部、边导产业”的“三边”工作机制，通过强链补链，形成上下游产业链生态，逐步释放新增优质楼宇供应体量，打造集聚度较高的信息科技、高端商贸、智能建设等特色专业楼宇。

2022年以来，海珠区以新一代信息技术服务业为代表的数字经济产业在疫情冲击下仍持续保持高速增长，一季度营收87.6亿元，同比增长24.4%。

“相较于质优价宜的办公场地，琶洲更吸引我们的是优质的‘朋友圈’和有温度的企业服务。”一位广报中心入驻企业创始人介绍。

早在2019年，海珠区便成立楼宇办统筹负责全区楼宇经济工作，逐步建立起“一楼一个服务专班”工作模式。

2022年以来，海珠区进一步优化楼宇经济服务体系，在“一楼一个服务专班”基础上迭代升级，进一步实体化楼宇办架构，新设专职科室负责楼宇经济工作，出台《海珠楼宇招商服务指引》，为楼宇业主明确产业招商方向，从多方面升级楼宇经济服务体系。

今年，海珠区再次推出利于发展壮大市场主体的创新服务举措，以激发市场主体活力为主线，加快优化营商环境。《海珠惠企服务包》进一步整合集成全区教育、医疗、安居、产业扶持等方面优势服务资源，按功能体系归类组合打包，精准对接企业需求，着力纾解企业困难。(●南方日报记者刘珊)